獅甲國中大樓  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 三民房屋推薦光華商圈｜新整理溫馨3房平車｜近家樂福

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：29.52 萬/坪
地址：高雄市前鎮區天山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：純真年代大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.37 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：15.37 坪
土地面積：4.25 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1940 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：樂群國小獅甲國中
鄰近公園：興中公園
生活機能：傳統市場
附近交通：沱江街口公車站獅甲捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價近千萬內可購得三陽台電梯住宅，坪數約 34 坪，單位坪價適中。 2. 即住狀態佳：屋內已完成新整理，水電管路更新，且含家具家電轉讓，省去裝修麻煩與時間成本。 3. 生活機能完善：鄰近光華商圈、家樂福及興中公園，通勤交通方便（近捷運獅甲站）。 4. 教育資源：位於學區範圍內，鄰近樂群國小與獅甲國中，適合有子女家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 30 年，可能影響銀行授信成數或貸款年限計算。 2. 高樓層通勤：9 樓為 11 樓頂層之一，尖峰時段電梯等待時間可能較長，且需注意颱風天安全與停電風險。 3. 車位疑義：總坪數不含車位，但標題提及平車，需確認購買價格是否包含車位使用權或產權。
機會 (Opportunities)	1. 地段增值潛力：捷運獅甲站周邊商圈持續發展，長期持有可能享房價上漲空間。 2. 租屋需求穩健：鄰近學校與商圈，若未來有遷居或投資換房打算，出租或轉售仍有市場接受度。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：30 年舊案可能面臨銀行審核較嚴，導致貸款成數不足或需提高頭期款。 2. 老屋翻修潛力耗盡：因已有大規模翻新（水電管路），未來若需再裝潢會受現有格局限制。

物件評論

此物件適合「首購家庭」或「看重通勤與學區的自住買家」。998 萬的總價在光華商圈屬於親民價格，且新整理的內裝與包含家具家電能大幅降低入住門檻。然而，30 年屋齡可能影響銀行貸款條件，建議您在簽約前先向銀行確認可貸年限與成數。另外，務必與仲介確認「平車位」是否已包含在總價內，這是此房源價格談判的關鍵點。若您預算有限且希望快速入主，這是一處高 CP 值、值得安排看房的物件。