瑞豐國中公寓  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 三民房屋推薦瑞隆商圈｜全新整理3房二樓公寓｜邊間一層一戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~638 萬
參考單價：26.07 萬/坪
地址：高雄市前鎮區瑞隆路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.66 坪
其他面積：2.81 坪
土地面積：9.74 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：瑞豐國小瑞豐國中
鄰近公園：崗山仔公園
生活機能：肉豆公市場
附近交通：崗山市場公車站籬仔內輕軌站八八快速道路
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能：位於瑞隆商圈，鄰近肉豆公市場、崗山仔公園，生活採買便利。 2. 通勤交通：鄰近八八快速道路，且有公車站點，未來輕軌設站潛力可提升交通便利性。 3. 居住格局：邊間戶型採光通風良好，一層一戶確保隱私；內裝全新整理，可省時省去裝修麻煩。 4. 教育資源：鄰近瑞豐國小及瑞豐國中，適合重視學區的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 45 年，可能影響貸款成數或年限，且未來維修成本需留意。 2. 樓層與電梯：位於 5 樓建築的第 2 樓且無電梯，若家中有長者或行動不便者將造成困擾，搬運重物亦不便。 3. 資訊不一致：總價標註為 638 萬，但廣告文案中提及 698 萬，需確認最終成交價以免受誤導。
機會 (Opportunities)	1. 價值提升潛力：隨著捷運輕軌通車及周邊更新，成熟商圈可能帶來房價的穩健或增值。 2. 學區價值穩定：瑞豐學區為熱門區域，具備一定的流通性與保值能力。 3. 自住省錢省力：全新整理的空間適合即刻入住，省下裝潢時間與現金流。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高齡公寓且無電梯，在未來二手市場上可能不如新成屋或電梯大樓受青睞。 2. 融資風險：銀行對高齡公寓的估價較為嚴格，可能會影響購屋資金規劃。 3. 區域老化：隨著時間推移，若缺乏社區整體更新，周邊環境吸引力可能下降。

物件評論總結

此物件對於注重學區需求、希望避免裝修麻煩且預算在六百多萬的購屋家庭而言，具有一時性的高購買價值。其核心優勢在於成熟的瑞隆商圈與輕軌交通潛力，加上邊間好格局與已整理完備的空間，能立即解決居住問題。

然而，必須審慎評估45 年高齡公寓對貸款成數的限制，以及無電梯樓層對於長期的居住便利性影響。此外，務必在簽約前釐清總價數據（638 萬或 698 萬）的落差，確認是否包含其他費用或為資訊錯誤。若購屋者年輕力壯且以長期自住為主，這是一檔值得考慮的入門物件；若將「資產增值率」或「未來轉手流動性」視為第一考量，則建議謹慎比較同區域的其他電梯大樓房源。