後驛捷運站大樓  三民買屋 / 三民買房 - 三民房屋推薦愛河之心旁｜ＭＹＷＯＷ｜全新裝潢2房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：44.68 萬/坪
地址：高雄市三民區重慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：ＭＹＷＯＷ
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.64 坪
附屬建物面積：1.4 坪
共同使用：13.01 坪
車位坪數：3.95 坪
土地面積：2.65 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：電腦選號
車位描述：機械塔式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3008 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：十全國小三民國中
鄰近公園：愛河之心公園
生活機能：傳統市場
附近交通：同盟路口公車站後驛捷運站後驛車站愛河之心輕軌站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優異：鄰近愛河之心及後驛交通樞紐（捷運、輕軌、火車站），通勤便利。 2. 屋況新穎：屋齡僅 4 年且為全新百萬裝潢，省去了裝修的時間與金錢成本，可迅速入住。 3. 格局實用：總坪數約 29 坪含車位，贈送停車位對於市區購屋者是一大加分項。 4. 生活機能完善：周邊有傳統市場、公園及商圈，日常購物與休閒選擇豐富。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 44.68 萬/坪，在三民區同類型物件中屬於中高價位。 2. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，對於家庭成員增加後的早晚使用高峰可能較為緊迫。 3. 管理費用：每月約 3008 元的管理費需長期負擔，購屋者需評估自身財務承受度。
機會	1. 增值潛力：隨著輕軌與捷運通車效益持續發揮，此區域房價具備上漲潛力。 2. 租賃需求：因靠近火車站及重慶商圈，未來出租轉手均具潛在吸引力，尤其受年輕族群青睞。 3. 環境優勢：鄰近愛河之心公園，適合注重生活品質與休閒散步的買家。
威脅	1. 區域交通干擾：鄰近主要幹道與交通站，可能受到車流噪音或擁堵的影響。 2. 市場波動風險：若房市回溫不如預期，高單價物件在轉手時可能面臨價格競爭壓力。 3. 隱私與視野：需確認特定樓層是否受周圍建築或道路影響，造成隱私或採光不足。