二聖輕軌店面  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 三民房屋推薦瑞豐國中｜雙店面大面寬1+2樓店｜住店辦合一

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 116

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：45.1 萬/坪
地址：高雄市前鎮區公正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：校園芳鄰
格局： 5房(室) 2廳 6衛 4陽台 1廚房
總坪數：81.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.08 坪
附屬建物面積：8.75 坪
共同使用：12.03 坪
其他面積：7.74 坪
土地面積：12.71 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
屋齡：26 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1632 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：瑞豐國小瑞豐國中
生活機能：傳統市場
附近交通：凱旋二聖輕軌站二聖公正路口公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃大：總坪數達 81.6 坪，擁有 5 房 2 廳 6 衛的寬敞配置，適合大家庭或三代同堂。雙店面設計：一樓與二樓皆具備店面功能，兼具居住與營業潛力，可增加額外收入來源。交通便利：鄰近凱旋二聖輕軌站及公車站牌，通勤方便；社區位於公正路主干道，動線優越。學區優勢：緊鄰瑞豐國小與瑞豐國中，子女就學問題可獲得保障，是典型的優質教育地段。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物已約 26 年，雖非舊樓，但未來可能面臨管線更新或外部整修的需求。混合使用干擾：住商用性質意味著一樓可能有進出人流，相較於純住宅隱私性稍差，且噪音較多。總價門檻高：總價 3680 萬在該區域屬中高價單價，對購屋者的資金規劃要求較高。管理費用：月繳 1632 元管理费，對於住家而言是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	公共建設利多：鄰近輕軌站，隨著捷運周邊開發成熟，未來有潛在的產值提升空間。多功能運用：大面寬設計可彈性規劃為辦公室、工作室或作為住家經營小事業，符合現代斜槓趨勢。居住改善：透過室內裝潢更新，可彌補屋齡較老的不足，提升居住品質與房屋價值。
威脅 (Threats)	維護成本增加：隨著屋齡增長，未來可能需投入更多資金在電梯或公共設施維護上。市場流動性：雙店面住宅的買方族群通常較小（多為經營者），相較於純住宅單位，轉手時可能需要更長的時間。法規風險：住商用區域若未來有都市更新或商業區劃調整，可能影響居住環境的單純性。

2. 物件評論

這棟位於前鎮公正路的雙店面住宅，對於需要「住商合一」或擁有大家庭居住的買家來說，是一個值得考慮的選項。其最大的吸引力在於優異的教育資源與輕軌沿線的交通優勢，加上寬敞的空間規劃能滿足多人口家庭需求。然而，購屋者必須考量 26 年的屋齡是否會在未來帶來額大的維護成本，以及住商用屬性可能帶來的隱私干擾問題。

是否值得購買： 值得考慮，但需視您的具體需求而定。

主要理由如下：

居住與收益兼具： 若您打算自營業或將店面出租，其雙店面設計能提供現金流；若是純自住，5 房 6 衛的配置足以容納三代同堂。
地段發展潛力： 凱旋二聖輕軌站的交通便利性加上瑞豐學區，讓此物件具備穩固的保值基礎，長期持有效益佳。
需評估整修預算： 鑑於屋齡已達 26 年，建議您在簽約前請專業技師進行房屋檢測，並預留一筆資金用於必要的翻新或管線更新，以確保長期居住的舒適度與安全性。