五福國中華廈  新興買屋 / 新興買房 - 三民房屋推薦美麗島雙捷運｜新整理舒適大空間3房｜衛浴開窗

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：31.49 萬/坪
地址：高雄市新興區復興一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：復興大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.31 坪
附屬建物面積：1.38 坪
土地面積：4.72 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
管理描述：上下班制
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：信義國小五福國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：傳統市場
附近交通：民生路口公車站美麗島捷運站信義國小捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段極佳：位於新興區核心，鄰近美麗島與信義國小雙捷運站，交通樞紐便利。學區資源：屬於信義國小及五福國中明星學區，對家庭購屋者具高度吸引力。空間規劃：31 坪大空間搭配 3 房 2 廳 2 衛設計，每間衛浴均有開窗，通風與採光表現良好。樓層選擇：4 樓位於 10 樓中的中低層位，對長者或兒童較友善，且避開了底樓潮濕或頂樓漏水風險。新整理屋況：室內已進行全新整理，降低了購後立刻進行的裝修成本。
劣勢	屋齡偏高：54 年屋齡屬於老屋範疇，需特別留意建築結構安全與耐震能力。無車位：總坪數不包含車位，市中心停車不易，未來可能需額外支付高額租金購置車位或增加通勤成本。貸款限制：高屋齡建築物在銀行承貸年限上通常受限較多，可能會提高頭期款負擔或縮短貸款年限。設施老化：管理費雖低（1300 元），但老舊電梯、管線及公共設施維護可能較頻繁。
機會	都市更新潛力：新興區核心地帶潛在的都市更新或重建議題，長期而言可能提升價值。租賃需求穩定：鄰近捷運與學校，適合學生或上班族群承租，租金回報率相對穩定。價格優勢：相較於同地段新成屋，單價約 31.49 萬/坪，對於預算有限但需進入核心區域的買家是一進場契機。
威脅	轉手流動性風險：未來市場若轉向偏好新成屋或高品質社區，老舊電梯大樓可能會面臨較長的交易週期。金融政策影響：銀行對老宅貸款標準可能收緊，將直接影響購屋者的資金規劃與交易可行性。維護成本隱憂：隨屋齡增加，水電管線、防水層等潛在維修費用可能逐漸升高。