明義國小店面  小港買屋 / 小港買房 - 三民房屋推薦小港孔鳳｜全新整理近五米大面寬｜正路透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：54.33 萬/坪
地址：高雄市小港區孔鳳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：29.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.08 坪
土地面積：16.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：明義國小明義國中
鄰近公園：金城公園
生活機能：傳統市場
附近交通：明義國中公車站八八快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃實用：提供四房兩廳五衛的格局，且屋內經過全新整理，適合大家庭居住或作為多人共租使用。面寬條件佳：接近五米的大面寬設計，采光與通風效果通常較好，增加室內通透感。停車便利：附設獨立車庫，在舊社區中具備停車空間的房源相當難得。商住兩用彈性：土地用途為住商用，允許經營店面或辦公室，具投資與租金收益潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築已達 51 年，屬於高齡建物，可能面臨管線老化、外牆滲漏等隱患。價格偏高：單價約 54.33 萬/坪，對於該區域的舊屋而言，房價溢價幅度需評估其合理性。樓層因素：位於 4 樓，若無電梯且為純住宅使用，長年居住可能對長輩或行動不便者造成不便。噪音干擾：因屬店面型態且位於透店路線，臨街面可能面臨較大的車流噪音影響。
機會 (Opportunities)	租金回報潛力：多房多衛的設計適合規劃為雅房或小型辦公室，易於吸引租戶以達高坪效。交通便利性：鄰近八八快速道路與公車站，通勤至大高雄其他區域極為方便。生活機能完善：附近有傳統市場、超市及金城公園，日常採買與休閒需求皆能滿足。學區優勢：鄰近明義國小與明義國中，若子女就學或用於租給家長陪讀，具招生吸引力。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：高齡建物在銀行估價與貸款成數上可能受限，提高購屋者的自備款門檻。市場流通性：老舊公寓在房地產市場上流動性較新大樓為低，未來轉手周期可能較長。修繕成本隱憂：雖然宣稱全新整理，但 50 年以上建物仍可能有基礎設施（如防水、排水）的維修風險。政策變動風險：若當地有更新重劃計畫或交通動線變更，可能影響店面人潮與住宅價值。