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三民房屋推薦 樂群國小｜全新整理4房三樓公寓｜邊間採光通風好
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：24.5 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
凱旋三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.64 坪
- 附屬建物面積：3.4 坪
- 土地面積：7.74 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：樂群國小 光華國中
鄰近公園：籬仔內公園
生活機能：英明市場 憲德市場 光華夜市
附近交通：籬仔內輕軌站 輕軌籬仔內站公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：樂群國小 光華國中
鄰近公園：籬仔內公園
生活機能：英明市場 憲德市場 光華夜市
附近交通：籬仔內輕軌站 輕軌籬仔內站公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於前鎮區核心生活圈，鄰近樂群國小與光華國中，學區穩定。總價 638 萬對於該區域四房規劃而言價格具競爭力。房屋已全新整理，邊間設計採光通風良好，省下初期裝修成本與時間。交通便捷，鄰近輕軌站及多條公交線，日常生活機能如市場、公園完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達 41 年，屬於典型老舊公寓，可能面臨銀行對貸款年限的縮短或評估金額受限問題。三樓為五樓中之高層卻無電梯，對於行動不便者或長期搬運重物較不便。總坪數未含車位，停車需求需自行解決。 |
| 機會 (Opportunities) | 隨著輕軌路網成熟，通勤便利性可能持續提升潛在的資產增值空間。房屋經過全新整理，買入即為高居住品質狀態，避免老屋裝修帶來的風險與支出。若家庭有就學需求，學區價值可作為保值依據。 |
| 威脅 (Threats) | 高齡老屋在未來轉手時流動性可能不如新成屋或電梯大樓，受整體房市景氣波動影響較大。隨著屋齡增加，管線老化等潛在維修成本需提前預留。市場上若有同區域價格更優惠的新建案，可能對 resale value 造成壓力。 |
2. 物件評論
這件物件對於重視學區、需要大空間且預算有限的自住家庭來說，具備相當高的購買價值。638 萬的總價能買到前鎮區核心的四房格局，單價相對合理，加上房屋已全新整理且為採光極佳的邊間，居住舒適度有保證。
然而，買入前必須注意其41 年屋齡帶來的潛在影響，建議優先確認銀行貸款成數與年限是否符合個人財務規劃，並實地檢查管線與漏水狀況。若您不以短期轉手獲利為目的，而是為了長期居住與子女教育考慮，這是一筆值得考慮的交易；但若對老舊社區維護或無電梯生活有顧慮，則需謹慎評估自身需求後再行決定。
問與答
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