※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：衛武營公園
生活機能：傳統市場
附近交通：崗山北街口公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 798 萬在 3 房格局中具備一定競爭力。 2. 動線便利：1 樓設計，無需爬樓梯，適合長輩居住或行動不便者。 3. 空間優勢：7 米面寬罕見，通風採光較佳，室內使用體驗好。 4. 環境便利：鄰近衛武營公園及傳統市場，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：46 年屋齡，可能影響銀行貸款年限與額度。 2. 隱形成本：需自行翻修，預留預算與施工時間，且老屋易有管線問題。 3. 一樓缺點：隱私較低，需考量防蚊、防潮、噪音及採光遮擋問題。 4. 停車不便：無車位，在鳳山鬧區停車可能成為長期困擾。
機會 (Opportunities)	1. 價值提升：透過裝潢可大幅改善居住品質，未來轉手或出租價值可能上升。 2. 區域發展：衛武營周邊持續發展，區域價值有緩步成長潛力。 3. 置產門檻：對於首購族或資金有限但需 3 房空間的家庭，是進入鳳山優質商圈的選擇。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡加貸款年限可能受限，需自備款比例較高。 2. 老屋風險：未來可能有漏水、壁癌等隱憂，維修成本不可輕忽。 3. 市場流動性：老舊公寓在市場上的流動性通常不如電梯宅，轉手難度較高。 4. 改建不確定：若未列入危老重建範圍，老舊社區環境可能逐年退化。

這件物件對於**「預算有限但需要 3 房空間」或是「有長輩同住、偏好一樓便利」**的購屋者來說，是一個值得深入評估的標的。

主要理由如下：

價格與格局的權衡：雖然單價參考 42.51 萬/坪對於 46 年屋齡而言略高，但考慮到 3 房 2 廳的實用格局與 7 米大面寬，在總價 798 萬的層級中仍具相當的競爭力。
居住便利性優先：一樓無須爬樓梯的優點對於銀髮族或幼兒家庭非常友善，且鄰近衛武營公園與市場，生活機能成熟，能滿足日常需求。
翻修成本與風險：最大的風險在於屋齡與一樓特性。建議 buyers 在決定前務必進行詳細的房屋檢修，確認無嚴重漏水或基礎結構問題，並預留足夠的翻修預算，以免買進後資金規劃破盤。

購買建議：若您不介意老屋維護工作，且對停車需求不高，這是一處可以透過個人裝潢打造夢想空間的優質選項；但若您追求資產快速增值或對潮湿敏感，則需審慎考慮風險。