誠正國小透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 三民房屋推薦誠正國小｜八米活巷｜5房優質車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1488 萬~~1450 萬
參考單價：38.64 萬/坪
地址：高雄市鳳山區王生明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.82 坪
附屬建物面積：1.71 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：誠正國小鳳西國中
鄰近公園：中山公園國泰公園
生活機能：傳統市場
附近交通：誠義兒童公園公車站大東捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局罕見：37 坪內擁有 5 房 3 廳，非常適合三代同堂或需多房需求的大家庭。 2. 學區優勢：坐落誠正國小學區，屬鳳山區熱門學校，子女就學便利。 3. 交通便利：鄰近大東捷運站與公車總站，連接高雄市區與衛武營生活圈容易。 4. 停車空間：附贈獨立車庫，解決住家停車難題。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 38 年，外觀與內部設施可能需更新，需考慮整修成本。 2. 衛浴配置：5 房僅配 2 衛，晨昏高峰時段使用可能產生動線衝突。 3. 貸款壓力：老屋銀行鑑價可能較低，導致貸款成數受限，自付額增加。 4. 空間密度：坪數不大卻有 5 房，每間房間面積可能偏小。
機會	1. 區域發展：鄰近衛武營國家藝術中心，周邊環境與房價潛力受帶動。 2. 生活機能：周邊傳統市場、公園資源豐富，生活採買與休閒需求成熟。 3. 價格談判：總價 1450 萬至 1488 萬之間，可視房屋狀況進行議價空間。
威脅	1. 維護成本：老屋需定期檢查管線與結構，潛在維修費用可能超出預期。 2. 市場流動性：高齡透天在轉手時，可能不如新成屋或電梯大樓吸引年輕買家。 3. 融資風險：銀行對 30 年以上屋齡貸款審核趨嚴，若資金規劃不足可能延遲交易。

物件評論

這是一棟非常適合**「重視學區」與「大家庭需求」**的購屋者考慮的物件。

值得購買的理由： 首先，其**「5 房」的格局在同坪數與總價區位中相當難得**，能滿足多代同堂或需要書房、客房的複雜生活需求。其次，位於鳳山誠正國小學區且鄰近大東捷運站，生活機能與交通優勢明顯，長遠居住價值穩定。最後，獨立車庫在老舊住宅區中是極大的加分項目。

購買建議與提醒： 儘管條件優越，屋齡 38 年是最大的考量點。在決定購買前，務必請專業驗屋師詳細檢視房屋結構、管線老舊程度及是否有漏水紀錄。此外，建議將整修預算納入總成本評估，並提前與銀行確認老屋貸款成數，避免資金調度困難。若您有充足的翻修預算與耐心，並計畫長期居住，此物件能提供高品質的家庭生活空間；若追求低維護成本或極短持有心態，則需謹慎評估。