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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：48.02 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
後勁北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：70.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.17 坪
- 附屬建物面積：3.22 坪
- 土地面積：35.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：後勁國小 後勁國中
生活機能：傳統市場
附近交通：後勁國小公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：後勁國小 後勁國中
生活機能：傳統市場
附近交通：後勁國小公車站
面臨路寬：15米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總坪數達 70 坪以上，空間寬敞適合規劃。 2. 屋況已全新翻修，入住或營業無需額外整修。 3. 住商用雙重身份，使用彈性好，可自住兼營商。 4. 正對 15 米道路，外觀醒目且採光通風良好。 5. 鄰近後勁國小與國中，學區環境完整，生活機能成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡達 44 年，屬於老舊房產。 2. 交易總價包含車位為否，且未附贈停車空間。 3. 总价門檻約 3380 萬，對於一般自住族負擔較高。 4. 住商用性質可能影響銀行貸款成數或年限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 透過自主設計規劃，可提升商業營業價值或居住品質。 2. 後勁區域發展穩定，具備長期收租投資潛力。 3. 若資金充裕，可視為資產配置之一，抵禦通膨。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋維修成本隨房齡增加而可能上升。 2. 銀行對高齡建物的貸款審查趨嚴，資金籌措難度增加。 3. 景氣波動可能影響店面營運收入與租金水平。 |
物件評論
購買建議：值得關注，但需評估資金規劃
此物件位於楠梓後勁生活機能成熟的區域，對於尋求「住商兩用」或投資收租的買方來說，是一項具吸引力的資產。最大的亮點在於已全數翻修完成且空間靈活，能直接利用現況開始營業或居住，省去裝修成本與時間。
然而，由於屋齡已達 44 年，建議您在簽約前務必確認結構安全檢測報告，並預先與銀行確認貸款成數，避免因老屋限貸而影響資金調度。此外，未包含車位也是一個考量點，若您或未來租客有停車需求，需另行評估附近停車狀況或購置成本。綜合而言，若您預算充足且規劃明確，此物件能提供穩定的使用價值與資產保值潛力。
問與答
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證號: (102)登字第257861號
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