鹽埕埔店面  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 三民房屋推薦鹽埕埔捷運站｜B1+1+2大空間樓店｜商四分區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：16.18 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區瀨南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：石上珍寶
總坪數：122.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.1 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：29.15 坪
土地面積：14.51 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3170 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鹽埕/光榮國小鹽埕國中
鄰近公園：二二八和平紀念公園
生活機能：傳統市場
附近交通：三山國王廟公車站鹽埕埔捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於鹽埕埔核心區，鄰近捷運站與公車站，人流密集。空間規劃：總坪數超過 122 坪，B1 至 2 樓大空間適合多種商用型態（如展示、辦公、餐飲）。價格優勢：單價約 16.18 萬/坪，相對於市中心新成屋具價格競爭力。生活機能：周邊學校、公園及傳統市場環繞，日常需求易於滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建屋已達 30 年，可能涉及管線老舊或需要大規模整修。層別因素：包含 B1 樓層，需考量排水、通風及淹水風險對經營的影響。無車位配置：總坪數不含車位，對於有停車需求的商戶是一大門檻。持稅成本：屬商業用不動產，持有期間的稅賦與貸款條件通常比住宅嚴格。
機會 (Opportunities)	舊建翻新：透過現代化裝修可大幅提升租金報酬率或資產價值。彈性使用：商四分區允許多種營業項目，適配性高，易於轉型適應市場變化。商圈復甦：鹽埕埔近年持續推動商圈再造，人潮回流可能帶動商業活動。
威脅 (Threats)	貸款限制： 30 年屋齡加上商用性質，銀行核貸成數與利率可能不如新案有利。競爭壓力：附近同類型老舊店面競爭激烈，需具備獨特經營模式方能突圍。市場波動：傳統商圈受電子商務及新興購物型態衝擊，長期收租潛力有待觀察。