※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新興國小新興國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：傳統市場
附近交通：美麗島捷運站郵政總局公車站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於高雄新興區核心，鄰近美麗島捷運站及郵政總局公車站，交通極其便利。屋況為雙面臨路三角窗設計，採光與視野俱佳。內部格局擁有六房三廳，適合三代同堂或大家庭居住。周邊涵蓋忠孝公園、新興國小與國中等教育資源，生活機能成熟。土地坪數達近 100 坪，庭院式停車空間具備雙車格潛力，稀有性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 37 年，屬於老舊房屋，可能面臨管道老化或結構維護成本較高的問題。總價近 9,880 萬元，單價突破百萬門檻，購置門檻極高。用途標示為住商用，雖然增加彈性的同時，也可能衍生稅務差異與居住純粹性考量。土地坪數未計入車位空間，需確認實際私有面積範圍。
機會 (Opportunities)	作為舊社區中的稀有大宅，具備整修翻新的潛力，可大幅提升居住品質或轉化為居家辦公/工作室產生收益。地處精華區，長期資產保值性較佳。若屋主有意申請重建或更新，在都市計畫允許下可能獲得更高利用價值。
威脅 (Threats)	銀行對屋齡超過一定年限（通常 20-30 年以上）的貸款審查較為嚴格，買方可能需要提高頭期款或縮短貸期。住商用性質可能在未來轉手時影響部分偏好純住宅的買家意願。高昂的交易成本與持有稅負，若無良好資金規劃，財務壓力較大。