泛美大鎮大樓  小港買屋 / 小港買房 - 三民房屋推薦小港桂林全新整理大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：26.18 萬/坪
地址：高雄市小港區高鳳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泛美大鎮
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.67 坪
附屬建物面積：2.18 坪
共同使用：6.81 坪
土地面積：2.33 坪
樓別/樓高： 8樓 / 19樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1280 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：明義國小明義國中
鄰近公園：金城公園
生活機能：傳統市場
附近交通：中安路公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高 CP 值與即住性：總價 698 萬對於小港區而言屬於親切價位，且標榜水電換新、全新整理，省去購屋後大筆裝潢成本。戶型方正實用：26.66 坪擁有一梯四樓兩房格局，雙廳雙衛配置在老屋中較少見，空間利用率極高。採光與景觀良好：位於 8 樓（共 19 樓），無遮蔽物問題，日照充足，通風效果佳。生活機能完善：鄰近金城公園、傳統市場及明義學校區，兼顧休閒與子女教育需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：32 年房齡屬於舊大樓，未來若需辦理房貸或轉手時，銀行評估或買家接受度可能會受限。車位未含：總坪數與總價均不含車位，購屋後可能需另行租賃或購買車位，增加額外支出。社區設施一般：為一般電梯住宅，管理費 1280 元雖不昂貴，但周邊環境及社區硬件設施可能不如新案現代化。
機會 (Opportunities)	教育資源穩定：學區涵蓋明義國小與國中，對於重視子女教育的家庭來說，居住穩定性高。交通接駁便利：鄰近中安路公車站，對於無車族或通勤族而言，移動時間成本低。區域發展潛力：小港區近期持續有建設推進，此價格段位若遇市場回溫，具備一定抗漲能力。
威脅 (Threats)	貸款年限風險：老屋可能面臨銀行成數降低或縮短貸款年限的情況，需確認自身財力是否能配合。轉手流動性：隨著屋齡繼續增加，未來在二手市場上可能與更新穎的物件競爭，去化速度可能較慢。噪音與衛生問題：鄰近傳統市場雖生活方便，但可能在特定時段產生噪音或空氣品質波動的干擾。