高醫大樓  三民買屋 / 三民買房 - 三民房屋推薦高醫商圈｜夢皇家超高樓景觀宅｜大空間3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：24.18 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢皇家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：36.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.07 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：8.08 坪
土地面積：2.04 坪
樓別/樓高： 22樓 / 26樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1880 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：愛國/民族國小正興國中
鄰近公園：科工館公園
生活機能：十全果菜市場
附近交通：果菜公司公車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局與樓層佳：22 樓居高臨下擁有良好景觀，南北座向通風採光俱佳。 2. 生活機能便利：鄰近果菜市場、公園及學校，交通公車站點近，日常購物通勤方便。 3. 居住成本低：低公設比設計，月管費 1880 元相對合理，三房兩廳格局適合小家庭。
劣勢	1. 屋齡偏老：建築已達 30 年，需考慮未來維修風險及銀行貸款成數限制。 2. 無車位配套：總坪數未含車位，購屋後需額外負擔租車或買車位的費用與麻煩。 3. 資訊不一致：資料中總價顯示 888 萬，但特色說明提及 898 萬，成交價格需進一步確認。
機會	1. 裝潢彈性大：舊宅改裝空間大，可依個人喜好重新規劃內部動線與風格。 2. 學區優勢：鄰近正興國中及國小，若家庭有子女就學需求或未來出租市場，具穩定吸引力。 3. 高樓稀缺性：同區域內超高樓層景觀宅不易取得，適合重視隱私與視野的買方。
威脅	1. 貸款難度：屋齡較老可能導致銀行評估價值降低或放款年限縮短，增加購房資金壓力。 2. 維護成本上升：隨建築老化，潛在需要大額修繕基金（如防水、電梯更新），社區管理需詳查歷史記錄。 3. 轉手流動性：同區域新案競爭下，老舊大樓未來脫手的難度可能高於次新屋。

物件評論

此物件適合「重視景觀與生活機能，且對屋齡敏感度不高」的購屋者，若用於自住並打算長期持有一段時間，具有相當的居住價值。22 樓的高樓層配合南北通風，能帶來舒適的居住體驗，且學區與周邊環境成熟穩定。

然而，是否值得購買需謹慎評估以下兩大關鍵因素：首先，30 年的屋齡直接影響銀行貸款條件，建議在簽約前務必先確認貸款額度和年限是否符合預期；其次，房屋未附車位將增加後續持有成本。若能以資料中的 888 萬價格談成，且確認社區修繕基金運作正常、無重大債務負擔，則其性價比在該區域仍屬合理，值得列入考慮名單。