鳳甲國中透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 三民房屋推薦瑞隆捷運站93坪大地坪透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5800 萬
參考單價：364.55 萬/坪
地址：高雄市鳳山區瑞隆東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：15.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.91 坪
土地面積：93.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：正義國小鳳甲國中
鄰近公園：衛武營公園
生活機能：傳統市場
附近交通：瑞隆東路八八快速道路
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性佳：鄰近瑞隆東路及八八快速道路，通勤至高雄市區或大高雄各區方便。生活機能成熟：周邊有傳統市場、正義國小及鳳甲國中，適合家庭居住或子女就學。潛在增值空間：位於未來捷運黃線 Y20 站步行距離內，基礎建設完工後可能帶動房價。
劣勢 (Weaknesses)	資料明顯衝突：廣告標題與說明稱「93 坪」，但系統資料顯示「15.91 坪」，且計算出的單價（約 364 萬/坪）暗示僅以 15 坪計價，兩者落差極大。屋齡過高：建物已 54 年，若貸款可能面臨評估年限問題，維護成本或較低。房室數量不符：資料顯示僅有 2 房，廣告卻稱可佈置為 2 至 4 房，實際空間格局可能需大幅改造。
機會 (Opportunities)	用途彈性大：標記為住商用透店，若經營工作室或商辦出租，投資回收率可能高於純住宅。老屋改建潛力：鳳山區域若有都更或重建契機，此地段土地價值可被重新評估。捷運效應：黃線通車後，該區人流增加，有助於提升租賃需求或轉售價值。
威脅 (Threats)	價格風險高：以每坪 364 萬的單價考量，在鳳山老舊社區屬於極高價位，未來轉手流動性可能不足。法律與產權風險：坪數落差可能涉及登錄面積與實際使用面積不符，需確認是否有违建問題。融資難度：高齡建物搭配高額總價（5800 萬），銀行鑑價可能偏低，買家自備款壓力大。