中山新城大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 三民房屋推薦室內26坪｜全新百萬裝潢｜鳳山大3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 116

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：29.18 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.48 坪
附屬建物面積：3.82 坪
共同使用：16.99 坪
土地面積：5.5 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中正國小鳳山國中
鄰近公園：黃埔公園
生活機能：工協市場
附近交通：鳳山國中捷運站捷運鳳山國中站公車站鳳山車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析 (編號：1321464)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間與裝潢優勢：室內實坪達 26 坪，三房格局寬敞，且內含全新百萬等級裝潢與車位，省去購車位與裝修的龐大成本與時間。 2. 地段與機能：位於鳳山國中捷運站周邊，鄰近學校與公園，生活採買便利（工協市場、全聯），通勤與居住品質兼具。 3. 持有成本低：每月管理費僅 1100 元，在電梯大樓中屬低負擔，長期持有利於財務規劃。 4. 樓層與視野：11 樓樓層屬中高層，採光通風良好，視野無遮蔽。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡已達 25 年，相較新建案而言較舊，銀行在核貸時可能對估價較嚴謹，影響貸款成數。 2. 公設比偏高：總坪數 47.29 坪中，室內僅 26 坪，推估公設比約 45%，公共區域佔比過高。 3. 社區老化風險：舊大樓可能存在公共設施（如電梯、水電）老化的問題，需確認公共基金提存狀況。 4. 外觀環境：社區外觀與周邊環境可能不如新成案現代化，對重視新穎度的買方可能影響觀感。
機會	1. 買入即住：適合不想投入裝修精力或預算有限的購屋者，可實現一卡皮箱入住。 2. 高 CP 值：相較同區域新大樓，此單價更具競爭力，適合剛性需求或換屋族。 3. 租金潛力：低管理費與完善機能，若未來有出租需求，持有成本較低，淨租金報酬率可能較佳。
威脅	1. 隱性維護成本：雖內部裝潢新，但建築本體可能需面臨外牆修繕或機電更新，後續可能有共同分攤費用。 2. 增值潛力：隨著屋齡增加，舊大樓的保值能力與轉手速度可能不如新案，投資屬性較弱。 3. 裝潢隱藏問題：需確認「全新裝潢」是否掩蓋了舊有水電管線或漏水等結構性問題。