國昌國中店面  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 三民房屋推薦楠梓右昌商圈｜台17線道上｜建滿4樓騎樓金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2600 萬
參考單價：85.13 萬/坪
地址：高雄市楠梓區右昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：30.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.54 坪
土地面積：34.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：右昌國小國昌國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民市場
附近交通：右昌街口公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台 17 線道主幹道上，車流與曝光度佳，交通便利。 2. 空間容量大：整棟 4 樓設計，擁有 7 房 4 廳 3 衛，極適合大家庭居住或隔套房出租。 3. 使用彈性高：住商混合型態，既可用於自住，也適合開設店面或居家辦公。 4. 設施完善：鄰近學校、森林公園及德民市場，生活機能成熟；屋頂已裝設太陽能板可節省成本。 5. 屋況維護佳：賣方惜屋，整體房屋狀況維持良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：51 年屋齡對於貸款年限或房屋結構安全性可能會有疑慮，需特別留意。 2. 單價偏高：參考單價約 85.13 萬/坪，在楠梓區屬於高價位，投資報酬率需仔細評估。 3. 用途限制：店面性質涉及稅費較住宅高（如地價稅、房屋稅），且銀行貸款條件可能與住宅不同。 4. 坪效問題：總坪數 30.54 坪若為土地使用面積，則每層樓空間可能偏小；若為建築坪數，7 房配置會較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：多房間設計適合隔間出租，可創造穩定的現金流。 2. 多元用途發展：主幹道店面適宜經營小型事業，結合居住與工作可節省通勤成本。 3. 世代共居需求：7 房格局能滿足多代同堂或親友合租的大戶需求，在市場上具獨特競爭力。 4. 環保省用電：太陽能設施可降低長期住商營運的能源開銷。
威脅 (Threats)	1. 結構安全風險：老舊建築需擔憂抗震能力與管線老化問題，後續翻修成本可能不菲。 2. 貸款門檻高：銀對高齡房屋或店面的貸款成數與期限通常較嚴格，買方自備款壓力可能較大。 3. 市場流動性低：高單價搭配商用屬性，未來轉手對象較受限，去化速度可能不如普通住宅快。 4. 周邊競爭：需留意該商圈是否有新建案或更新計劃，可能影響房價增值空間。

二、物件評論

購買建議：值得考量，但需審慎評估資金與風險。

此物件最大的亮點在於「住商兩用」的靈活性與主幹道上的高曝光度，對於有經營小生意需求或打算透過多房間設計獲取租金收益的買家來說，具備相當高的實用價值。此外，屋況維護良好且配備太陽能板，顯示屋主保養得宜，降低了即刻投入大筆修繕費用的風險。

然而，主要考量點在於「屋齡」與「單價」。51 年的老建築可能面臨銀行限貸或結構檢查的潛在成本，且每坪約 85 萬的單價在楠梓區屬於高檔價位，投資回本週期較長。因此，若買方資金充裕、能接受商用地稅費負擔，並確認貸款成數符合需求，此物件是追求多功能生活或收租效益的優質選擇；反之，若以純自住且預算有限為優先，建議再尋覓屋齡較新的產品以確保資產流動性。