樹德家商商圈商辦  三民買屋 / 三民買房 - 三民房屋推薦樹德家商商圈｜新整理大坪數｜一層一戶商辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：19.88 萬/坪
地址：高雄市三民區覺民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禾昌大樓
總坪數：99.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.69 坪
附屬建物面積：8.31 坪
共同使用：13.6 坪
土地面積：16.41 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光武國小民族國中
鄰近公園：科工館公園
生活機能：建興市場
附近交通：科工館車站九如交流道覺民路公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於三民區樹德家商商圈，鄰近科工館車站及公車站，通勤與客戶拜訪便利。空間規劃：一樓一戶設計，擁有約 80 坪實用空間，五間會議室配置完善，適合企業培訓或洽談使用。裝潢現況：標榜全新整理，省去了買方重新裝修的時間與成本，可快速進駐營運。外觀形象：位於三角窗位置，視野開闊，能提升企業的視覺形象與識別度。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡已達 36 年，可能面臨銀行核貸額度較低或貸款年限縮短的風險。坪效落差：總坪數約 99.6 坪，但內部說明僅提及近 80 坪，公設比或可用率需進一步確認，影響實際使用價值。用途限制：屬商業用建物，稅負（房屋稅、地價稅）通常高於住宅，且轉手流動性不如住宅市場。價格水準：單價約 19.88 萬/坪，對於 36 年屋齡的物件而言，需評估其裝潢與地段是否足以支撐此溢價。
機會 (Opportunities)	經營型態多樣：空間適合改為培訓中心、顧問公司或工作室，具高度彈性。區域發展潛力：三民區為舊城區復興重點，科工館周邊若有進一步開發計畫，可能帶動增值。管理成本低：每月管理費 3,000 元對於商辦而言屬合理範圍，長期持有成本可控。
威脅 (Threats)	市場波動風險：經濟環境若趨緩，企業擴編或新設點需求可能下降，影響資產價值。貸款審核嚴格：銀行對老舊商業用建物的融資審理通常較寬，買方需準備更多頭期款。競爭壓力：周邊若有新建物商辦推出，可能在設備與形象上形成替代優勢。

物件評論

此物件對於**「有實際進駐需求」的創業者或企業主**而言，是一個值得考慮的選擇；但若純為投資目的，則需更加審慎評估。

主要理由如下：首先，該物業具備極高的空間實用性，一層一戶與多會議室配置非常適合成為公司總部或培訓基地，且「全新整理」的狀態能節省初期裝修成本與時間。其次，地段位於三民區成熟商圈，交通網絡便捷，有助於吸引人才與客戶。

然而，您需要特別留意的是屋齡與價格的權衡。36 年的屋齡可能會影響貸款條件，且單價近 20 萬對於非新成物的商辦而言並不高昂，這意味著您必須確認其裝潢品質是否真的物超所值，以及未來轉手的流動性風險。若您有充足的現金準備或對銀行核貸額度有信心，並且確信該空間能為您的事業帶來實質效益，此物件則具備相當的持有價值；反之，若考量短期投資或資金週轉，建議多對比同區域的新案或房齡較新的標的。