瑞祥國中大樓  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 三民房屋推薦瑞隆商圈｜大坪數一樓4房住家｜全新整理賞公園

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~998 萬
參考單價：24.32 萬/坪
地址：高雄市前鎮區崗山中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：向陽門第
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.03 坪
附屬建物面積：5.09 坪
共同使用：8.91 坪
土地面積：4.28 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞祥國小瑞祥國中
鄰近公園：班超公園
生活機能：肉豆公市場
附近交通：瑞祥國小公車站籬仔內輕軌站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優越：四房二廳兩衛的配置，適合人口較多的大家庭或需要獨立書房的使用者。 2. 生活機能完善：位於瑞隆商圈，鄰近肉豆公市場及班超公園，日常購物與休閒需求容易滿足。 3. 交通便利性高：靠近籬仔內輕軌站及多條公車路線，通勤與交通接駁方便。 4. 學區優勢：鄰近瑞祥國小與瑞祥國中，具備教育資源的便利條件。 5. 入住即住：標榜全新整理，減少了買房後裝潢的時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於一樓，可能面臨隱私性較低、採光或通風受限，且需考量潮濕問題。 2. 屋齡較長：屋齡已達 32 年，對於銀行貸款年限可能有影響，亦需注意老舊社區的維修潛在成本。 3. 車位未包含：總坪數不包含車位，購屋者需另行確認周邊停車狀況或購買額外車位成本。 4. 價格單價：參考單價約 24.32 萬/坪，對於舊式華廈而言，相對於房齡可能略高。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌發展潛力：鄰近輕軌站，若周邊建設逐步落實，長期資產價值有升值空間。 2. 學區置產需求：瑞祥學區的穩定性使其在租賃或轉售市場中保持一定流動性。 3. 裝修後現狀：由於已全新整理，買方可能僅需確認水電與管線狀況即可入住，減少初期投入。
威脅 (Threats)	1. 一樓轉手難度：高齡建築的一樓在市場流通性通常低於中高楼层，未來賣出時可能面臨價格壓力。 2. 老舊社區維護：32 年房齡可能涉及公共設施老化問題，需留意社區管理費的使用方向及修繕基金狀況。 3. 淹水風險：一樓住家需特別留意該路段在梅雨季或暴雨時的排水情況。

物件評論

此物件對於追求大空間與生活機能便利的家庭而言，具備相當的吸引力。特別是四房設計與瑞祥學區的配置，能夠滿足多代同堂或重視教育的購屋需求。然而，購屋者必須謹慎考量其「一樓」與「32 年屋齡」兩大關鍵因素。建議在購買前務必確認排水狀況、社區維修基金使用情形以及是否具備長期居住意願。若您主要目的是自住且能接受一樓的特性，此物件在空間與地段上仍具實惠價值；但若是投資或考慮未來高獲利轉手，則需更加審慎評估老舊華廈的市場趨勢。