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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1850 萬
- 參考單價：68.01 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
天津街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：27.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.2 坪
- 土地面積：25.86 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：十全國小 三民國中
鄰近公園：火車站綠廊道
生活機能：傳統市場
附近交通：高雄車站 高雄車站捷 高雄車站公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：十全國小 三民國中
鄰近公園：火車站綠廊道
生活機能：傳統市場
附近交通：高雄車站 高雄車站捷 高雄車站公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於高雄車站核心生活圈，交通動線極佳，包含台鐵、捷運及多條公車路線。屋型為住商合一透天，具備二廳二衛格局，且標示已整理翻新並增建三樓，空間利用率高，適合創業或自住兼營業使用。總坪數 27.2 坪屬於中小規模，流動性相對较好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡長達 54 年，需警惕老屋的潛在結構安全與維修成本。明確標示不包含車位，在交通密集區可能造成停車不便。鄰近火車站綠廊道及傳統市場，可能伴隨較大的噪音、人潮擁擠或空氣品質問題。商業性質可能導致房屋稅較高，且貸款成數與年限可能受年齡影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 周邊為成熟商圈，擁有高承租潛力（如短期租屋、辦公室或店面）。高雄車站區域持續進行都市更新計畫，長期而言具資產增值空間。因已翻新且為增建戶，若結構安全無虞，買方投入裝修後可提升租金報酬率。 |
| 威脅 (Threats) | 「增建三樓」涉及建物合法性問題，需確認是否持有合法產權或僅為協議買賣，以免日後產生法律糾紛或影響銀行貸款。54 年屋齡將隨時間進一步縮短貸款年限，未來轉手可能面臨購屋者對老屋的疑慮，流動性受限。 |
2. 物件評論
此物件適合具備「投資收租」或「創業居家辦公」需求的買家，對於尋求單純自住且重視居住環境安寧的家庭則需斟酌。
值得購買的理由： 地點優勢明顯，位於高雄交通樞紐核心，生活機能與人流極高。住商混合用途增加了使用彈性，若確認增建部分合法，對於預算有限但想擁有一處固定產能的買家來說，是入駐該區域的低門檻選擇。
主要考量建議： 購買前務必委託專業鑑價或結構技师進行房屋安全檢查，並向地政單位查核「增建樓層」的權狀登記狀態。此外，需確認自身對噪音與停車問題的容忍度。若僅考慮自住舒適度與未來轉手流動性，同價位或許可尋找屋齡較新的產品；若能接受老屋特性並善加經營，此標的是不錯的資產配置選項。
問與答
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