武廟透天  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三民房屋推薦武廟道明中學｜全新整理增建滿｜優質車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：74.91 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.43 坪
土地面積：18.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：凱旋國小大仁國中
鄰近公園：北凱旋公園
生活機能：武廟市場
附近交通：道明中學公車站凱旋公園輕軌站科工館車站五塊厝捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：4 房 2 廳 3 衛的設計，適合多人口大家庭生活，居住機能完整。 2. 地段與交通便捷：位於苓雅區核心，鄰近凱旋公園輕軌站、五塊厝捷運站及公車路網，通勤便利。 3. 車位配置稀缺：擁有獨立車庫，解決市區停車難題，且未計入坪數總價中，性價比高。 4. 生活機能成熟：鄰近武廟商圈與市場，學校資源（凱旋國小、大仁國中）完善，子女教育有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物屋齡達 54 年，雖經全新整理，但可能影響銀行貸款成數或未來轉手難度。 2. 單價偏高：參考單價約 74.91 萬/坪，對於老透天而言屬中高價位，需斟酌預算分配。 3. 增建潛在問題：標示「增建滿」，需確認所有增建部分是否完全合法納管，以免日後產權或改建產生爭議。
機會 (Opportunities)	1. 交通利基增值：輕軌與捷運路網完善化，有機會帶動區域房價長期走勢。 2. 都市更新潛力：苓雅區老舊社區較多，未來若納入都更或國宅政策，可能有重建或價值提升空間。 3. 投資租賃需求：鄰近商圈與學校，若考量未來自用外出租售，具備穩定的租屋與買氣客源。
威脅 (Threats)	1. 銀貨兩訖風險：老建物可能因貸款評估嚴格，導致首付款項壓力增加。 2. 區域發展不確定性：捷運輕軌延遲或施工影響、舊社區環境老化速度，均可能影响居住體驗與房產價值。 3. 市場波動：在高房價基期下，若利率持續高檔或房市回溫不如預期，資產保值性將面臨考驗。

物件評論

此物件整體而言「值得列入買房清單優先考察」，但需對屋齡與銀行貸款條件做好準備。其最大賣點在於「苓雅核心區段」、「完善的生活機能」以及「罕見的四房格局搭配獨立車庫」，非常適合需要寬敞空間且有通勤需求的家庭購屋者。儘管屋齡達 54 年且單價較高，但考量其位置稀缺性與近期全新整理的居住品質，價格尚在合理範圍。建議 buyers 在議價時可針對老建物維護成本進行評估，並確認銀行承貸成數，若貸款無虞，這將是一筆兼具自住滿意度與地段保值潛力的好房。