水精湛大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三民房屋推薦正文化中心｜水精湛｜3年新屋4房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4188 萬 (含車位價)
參考單價：46.68 萬/坪
地址：高雄市苓雅區光華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水精湛
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：89.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.09 坪
附屬建物面積：7.35 坪
共同使用：37.27 坪
車位坪數：9.15 坪
土地面積：5.27 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：7651 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：自來水公園文化中心公園
生活機能：頂好市場
附近交通：信義國小捷運站光華五福路口公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於苓雅區文化商圈核心，鄰近自來水公園與文化中心，環境清幽。 2. 交通便捷：距離信義國小捷運站及公車站近，通勤方便。 3. 學區穩定：對口四維國小、五福國中，符合重視教育資源的家庭需求。 4. 屋況新穎：僅 3 年屋齡，居住品質高，且採用耐震工法較安心。 5. 格局寬敞：規劃 4 房 2 廳，且含坡道平面車位，適合大家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：參考單價近 47 萬/坪，總價約四千餘萬，購屋成本較高。 2. 每月負擔：管理費約 7,651 元，對於非豪宅標準而言是一筆不小的固定支出。 3. 坪數含車位：總坪數包含車位後，實際居住內部面積可能比預期小，需確認格局比例。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：苓雅區持續開發中，文化商圈周邊生活機能日益成熟。 2. 資產保值：核心地段的次新成屋通常抗跌性較強，尤其含車位與學區屬性。 3. 居住升級：新屋品質勝過同地段老舊公寓，能長期提供舒適居住體驗。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：當前房市景氣尚待觀察，總價高處置風險需考量。 2. 交通干擾：鄰近文化中心可能在活動期間造成周遭交通管制或人潮擁擠。 3. 競爭壓力：同地段若有其他新案推出，可能影響未來轉手價格優勢。