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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1699 萬
- 參考單價：20.99 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
平和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：80.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.9 坪
- 附屬建物面積：5.04 坪
- 土地面積：23.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓停車
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：小港國小 小港國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：草衙捷運站 平和路公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：小港國小 小港國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：草衙捷運站 平和路公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告：高雄市小港區平和路透天厝
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 交通便利性高：鄰近草衙捷運站及公車站，通勤與出行十分方便。 空間規劃優越：總坪數達 80.94 坪，擁有 6 房 3 廳 4 衛，適合大家庭或多世代同住。 使用彈性大：登記為住商用，提供居住與創業或經營工作室的雙重可能性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老：已有 35 年屋齡，可能涉及管線老化或需重新裝修的風險與成本。 停車資源不明：車位僅標註為「其它」且總坪數不包含車位，潛在購置停車空間的額外成本或便利性不足。 貸款限制：高樓層老舊透天在銀行評估時，可能影響貸款成數與年限。 |
| 機會 (Opportunities) | 租賃收益潛力：結合捷運站與商辦屬性，具備作為出租辦公空間或投資收租的優勢。 教育資源穩定：鄰近小港國小及國中，對於重視子女學區的家庭具吸引力。 資產價值重估：若屋況經業主維護得宜，翻新後可提升居住品質並轉手獲利。 |
| 威脅 (Threats) | 法規限制：住商用土地可能對商業經營有特定登記或噪音管制等規範，需確認是否影響實際使用。 維修成本高企：35 年屋齡建物若缺乏共同維護基金（如社區公園），公共區域整修可能成為負擔。 市場流動性：高單價的老舊透天在二手市場可能不如新成屋或電梯大樓容易轉手。 |
二、物件評論與建議
這棟位於小港區平和路的透天厝，整體而言是一位重視生活空間規模且需要通勤便利的買家值得考慮的標的，但需對屋齡成本有心理準備。
是否值得購買：視個人需求而定（推薦指數：4/5）
主要理由：
- 機能性與坪數為核心賣點：對於人口較多的大家庭或需要居家辦公者來說，6 房的大格局在捷運沿線相當難得，能直接解決居住空間不足的痛點。
- 地價價值穩定：小港區草衙站周邊具備產業與交通優勢，住商用屬性在特定區域內仍具保值潛力。
- 隱含成本需審慎評估：鑑於 35 年屋齡，購屋前務必聘請專業房屋檢查員檢視結構安全、管線及漏水情況，並將可能的翻新費用納入總預算計算，以免後續負擔過重。
建議您在決定簽約前，進一步確認該「住商用」執照的使用範圍是否合規，並確認停車位的實際取得方式與費用，以確保長期居住的舒適度與經濟效益。
問與答
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