福誠高中公寓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 三民房屋推薦五甲自強夜市商圈｜新整理4房｜二樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~768 萬~~698 萬
參考單價：32.05 萬/坪
地址：高雄市鳳山區自強一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.78 坪
土地面積：8.01 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：五福國小福誠國中
鄰近公園：五福公園
生活機能：傳統市場自強夜市
附近交通：健能游泳池公車站前鎮高中捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於五甲自強夜市商圈，鄰近傳統市場、超市及五福公園，生活機能極其成熟便利。 2. 交通便利：鄰近前鎮高中捷運站與多路公車，通勤與通勤接驳容易。 3. 學區資源：鄰近五福國小與福誠國中，適合重視子女教育的家庭。 4. 格局實用：21.78 坪內規劃 4 房 2 廳 2 衛，對於小家庭而言空間利用率尚可。 5. 裝修現況：房屋經過新整理，衛浴開窗設計良好，居住品質有提升。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 42 年，屬於老舊公寓，可能存在管線老舊或結構潛在問題。 2. 無電梯與車位：僅為 5 樓建築的 2 樓，無電梯設備，且未附停車位，需自行解決停車問題。 3. 坪效壓力：坪數僅 21.78 坪卻有 4 房，平均房室空間較小，居住舒適度受限。 4. 價格標示不明：資料總價顯示 698 萬，但特色說明文字卻寫 768 萬，存在資訊落差。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求：因鄰近學校與夜市，此類型 4 房公寓在學區租赁市場有穩定需求。 2. 區域更新潛力：高雄市老舊社區重建議題持續，若未來周邊有危老或都更規劃，可能帶來資產增值。 3. 低價進場：相較於同地段大樓，此價格門檻較低，適合預算有限的首購族進場。
威脅 (Threats)	1. 資訊誤差風險：成交價格或與標示不符，可能影響預算規劃或談判信任度。 2. 維修成本增加：老舊建物可能需投入更多資金進行整修，如漏水、水電管線更換等。 3. 融資難度：部分銀行對高屋齡公寓的貸款成數或成屋年限審核較嚴，可能影響購屋資格。 4. 市場流動性：高屋齡、無電梯的老公寓在未來轉手時，可能面臨客群縮小、議價空間大的挑戰。

物件評論

購買建議：條件式推薦

此物件適合「預算有限但需 4 房空間」且「對電梯依賴低」的購屋者。主要理由在於其位於自強夜市核心區，生活機能與學區資源優勢明顯，且總價在鳳山地區屬相對低門檻。然而，屋齡 42 年與21 坪規劃 4 房是主要考量點，居住舒適度與未來轉手潛力受限。此外，資料中關於總價 698 萬與 768 萬的標示不一致，屬於重大風險點，務必在簽約前釐清並確認最終成交價。若預算可負擔，建議先評估房屋結構安全後再決定，若僅為投資或過度依賴高齡長輩居住，則需慎重考量無電梯與屋齡問題。