前金國中樓店  前金買屋 / 前金買房 - 三民房屋推薦愛河畔旁｜三角窗1+2樓店｜近3百坪使用空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 116

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12500 萬
參考單價：38.4 萬/坪
地址：高雄市前金區七賢二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：普賢大樓
總坪數：325.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：285.33 坪
共同使用：40.21 坪
土地面積：34.63 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：42 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：19785 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：前金國小前金國中
鄰近公園：交通公園
生活機能：傳統市場
附近交通：前金捷運站河東路口公車站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析报告 (編號: 1322320)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與高曝光度：位於前金區核心地帶，鄰近愛河與交通公園，具備三角窗雙面臨路優勢，招牌展示效果極佳。空間規劃彈性大：總坪數達 325.54 坪的開放式空間，適合打造旗艦店、餐廳或大型辦公空間。交通動線便捷：鄰近前金捷運站及多條公車路線，擁有穩定的客源流動能力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 42 年，結構與管線可能需要額外投入翻新預算，且銀行貸款成數或年限可能受限。持有成本高：每月管理費約 19,785 元，對現金流有一定壓力。缺乏車位：總坪數不包含車位，對於需要停車場的商業型態（如餐飲、汽車相關）較為不利。
機會 (Opportunities)	商圈復甦潛力：前金區與愛河沿岸持續進行都市更新，周邊商業氛圍成熟，具備長期增值空間。品牌進駐首選：大坪數標的適合知名品牌進駐或作為大型連鎖店總店，租賃或轉售對象明確。轉型規劃空間：老建築具備歷史感潛力，經設計改造後可成為特色觀光景點。
威脅 (Threats)	市場波動風險：商用不動產受景氣循環影響大，若經濟衰退可能導致出租率下降或轉手困難。維修與維護費用：高齡建築隨著時間推移，外牆、防水等大修成本可能增加。競爭激烈：新興商場如興達港或新興商圈分流，需評估本地區長期競爭力。