前金國中樓店
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三民房屋推薦 愛河畔旁|三角窗1+2樓店|近3百坪使用空間
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:12500 萬
- 參考單價:38.4 萬/坪
- 地址:
高雄市
前金區
七賢二路
地圖
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- 社區:普賢大樓
- 總坪數:325.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:285.33 坪
- 共同使用:40.21 坪
- 土地面積:34.63 坪
- 樓別/樓高: 1~2樓 / 12樓
- 屋齡:42 年
- 法定用途:商業用
- 形式/類型:商用/ 店面
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:19785 元/月
朝向方位:坐北朝南
鄰近學校:前金國小 前金國中
鄰近公園:交通公園
生活機能:傳統市場
附近交通:前金捷運站 河東路口公車站
面臨路寬:25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析报告 (編號: 1322320)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 黃金地段與高曝光度:位於前金區核心地帶,鄰近愛河與交通公園,具備三角窗雙面臨路優勢,招牌展示效果極佳。 空間規劃彈性大:總坪數達 325.54 坪的開放式空間,適合打造旗艦店、餐廳或大型辦公空間。 交通動線便捷:鄰近前金捷運站及多條公車路線,擁有穩定的客源流動能力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高:屋齡達 42 年,結構與管線可能需要額外投入翻新預算,且銀行貸款成數或年限可能受限。 持有成本高:每月管理費約 19,785 元,對現金流有一定壓力。 缺乏車位:總坪數不包含車位,對於需要停車場的商業型態(如餐飲、汽車相關)較為不利。 |
| 機會 (Opportunities) | 商圈復甦潛力:前金區與愛河沿岸持續進行都市更新,周邊商業氛圍成熟,具備長期增值空間。 品牌進駐首選:大坪數標的適合知名品牌進駐或作為大型連鎖店總店,租賃或轉售對象明確。 轉型規劃空間:老建築具備歷史感潛力,經設計改造後可成為特色觀光景點。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險:商用不動產受景氣循環影響大,若經濟衰退可能導致出租率下降或轉手困難。 維修與維護費用:高齡建築隨著時間推移,外牆、防水等大修成本可能增加。 競爭激烈:新興商場如興達港或新興商圈分流,需評估本地區長期競爭力。 |
2. 物件評論
這件位於高雄前金愛河旁的商業標的,對於尋求建立品牌旗艦店或大型餐飲空間的買家來說,是一個值得深入考慮的優質選項。其最大的賣點在於「三角窗雙面臨路」的極高可見度與大坪數帶來的規劃彈性,加上緊鄰捷運站與成熟生活圈,具備強大的集客優勢。
然而,購買此物件需要審慎評估兩項關鍵因素:首先,42 年的屋齡意味著購置後很可能需要投入一筆顯著的裝潢或硬體整修費用;其次,近三億的總價與每月高額管理費將對資金調度提出挑戰,且目前不含車位會影響特定類型的商業營運。
是否值得購買? 若您具備充足的財務緩衝、目標客群明確,且計畫長期持有作為品牌基地或投資收租,此物件的高地段性足以抵銷屋齡帶來的部分劣勢。但若對短中期現金流要求極高,或無法承擔老建築的維護風險,則建議在購置前先行評估維修預算與融資條件後再做決定。
問與答
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