棋琴文鼎苑大樓  三民買屋 / 三民買房 - 三民房屋推薦文藻商圈｜棋琴文鼎苑｜新整理贈傢俱電2房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1068 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：35.63 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎力路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴文鼎苑
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.72 坪
附屬建物面積：1.71 坪
共同使用：10.58 坪
車位坪數：1.79 坪
土地面積：2.1 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：下層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2204 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：莊敬國小鼎金國中
鄰近公園：金獅湖風景區
生活機能：天天新市場金獅湖市場
附近交通：金鼎路口公車站鼎金交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡僅12年，社區維持新穎且維護佳。 2. 電梯大樓設計便利，適合家庭居住。 3. 近文藻商圈、學校及公園，生活機能完善。 4. 贈送家具與電器，降低購屋初期成本。 5. 車位已含總坪數內，避免額外支出。
劣勢	1. 衛浴僅一處，多人口家庭易有使用衝突。 2. 機械式車位存取較不便，轉手市場價值可能偏低。 3. 樓層5/15雖屬中低層，但無明顯景觀優勢。 4. 特色說明總價與主資料有落差（998萬 vs 1068萬），需釐清。
機會	1. 鄰近學區穩定，未來轉手需求可能提升。 2. 文藻商圈持续发展，潛力價值可期。 3. 管理費合理，長期持有成本可控。 4. 輕屋齡優勢，避免高額整修支出。
威脅	1. 機械式車位未來流動性較弱，可能影響投資回報。 2. 周邊房產若大量供給，可能壓縮漲幅。 3. 樓層高度非頂層或底層，但亦無特別增值亮點。 4. 總價資訊需確認是否含贈送項目折抵。