登發國小透天  仁武買屋 / 仁武買房 - 三民房屋推薦仁武仁慈公園｜新整理5大房｜大面寬雙車透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2480 萬~~2280 萬
參考單價：54.26 萬/坪
地址：高雄市仁武區新生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：42.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.84 坪
附屬建物面積：3.18 坪
土地面積：26.56 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：登發國小大灣國中
鄰近公園：仁慈公園
生活機能：登發市場
附近交通：慈育街口公車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃寬敞：五房二廳四衛配置，適合多代同堂或大家庭居住。 2. 生活機能完善：鄰近仁慈公園、登發市場及公立學校（登發國小、大灣國中），環境便利且治安穩定。 3. 車位與設施友善：擁有獨立車庫，屋內預留電動車充電樁設備，符合未來趨勢。 4. 面寬條件優異：近七米的大面寬設計，停車與採光空間較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已有33年歷史，需確認結構安全及管線老舊程度。 2. 坪數資訊落差：資料顯示總坪數不含車位，且系統標價（2280）與說明文字（2480）不一致，需釐清。 3. 交易成本潛在風險：因屋齡較高及資訊差異，可能衍生較高的估價折損或鑑價問題。
機會 (Opportunities)	1. 家庭用首選：大坪數五房配置在二手市場較難得，具稀缺性。 2. 裝潢空間：經新整理後，屋主仍有增建與自由規劃的彈性空間。 3. 長期持有價值：仁武區整體發展穩定，鄰近公園與學校能維持居住吸引力。
威脅 (Threats)	1. 價格資訊混淆：總價標示不一致可能反映業者作業疏失或隱藏成本，影響議價與簽約信賴度。 2. 維修隱憂：老屋潛在的水電管路腐蝕或漏雨風險需額外預留修繕預算。 3. 區位流動性：仁武區較離市中心核心區域稍遠，未來轉手速度可能不如精華地段快。

物件評論

此物件對於「大家庭居住」或「重視学区與公園環境」的買方來說，具備相當高的指標價值，值得列入考慮清單進行實地勘驗。主要理由如下：

首先，空間配置極具稀缺性。5房2廳4衛加上獨立車庫的格局，能充分滿足多人口家庭的隱私與生活需求，且大面寬設計在透天產品中難得，居住舒適度高。其次，生活機能完善，鄰近學校與公園，符合親子家庭對教育与綠化環境的期待。

然而，存在必須釐清的關鍵風險。系統標價與文字說明中的總價（2280萬 vs 2480萬）不一致，且屋齡已達33年。這可能代表房屋潛在維修成本較高，或是仲介資訊未更新，建議務必在簽約前確認最終議價金額、要求結構檢測報告，並仔細核算不含車位之實際坪數與價值是否相符。若能妥善解決價格釐清問題並預留老屋整修預算，此物件的性價比值得肯定。