前鎮國中透天  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 三民房屋推薦前鎮草衙｜正街騎樓透天｜大樓價住透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 116

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1286 萬~~1082 萬
參考單價：24.58 萬/坪
地址：高雄市前鎮區和昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.02 坪
土地面積：23.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明正國小前鎮國中
鄰近公園：明正公園
生活機能：草衙市場
附近交通：草衙市場公車站草衙捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：參考單價約 24.58 萬/坪，在該區域屬於較親民的門檻。 2. 交通生活便利：鄰近草衙捷運站及市場，通勤與日常購物需求容易滿足。 3. 空間規劃合理：44 坪擁有 3 房 2 廳 3 衛，適合小家庭居住，隱私性佳。 4. 學校資源完整：學區鄰近明正國小及前鎮國中，子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：建於民國約 73 年，已達 51 年，涉及老朽風險。 2. 融資限制：銀行對高齡透天之貸款成數可能受限，自備款壓力增加。 3. 車位資訊模糊：標示為「其它」，雖文宣提及地下室，但總坪數未明確含車位。 4. 維護成本高：老舊管線與結構可能需要重新整理，裝修預算需預先評估。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質提升：透過大 remodeling，可將老屋改造成符合現代需求的舒適宅邸。 2. 區域發展潛力：前鎮草衙地區隨交通建設逐步開發，長期保值性仍有觀察空間。 3. 資產門檻低：相較於同區域新成屋，總價與單價均較低，利於初次購屋或投資佈局。
威脅 (Threats)	1. 資訊不一致風險：資料顯示總價為 1082 萬，但文宣文字提及 1286 萬，需確認最終報價。 2. 建築安全隱憂：51 年屋齡可能面臨結構老化問題，買前需專業檢測。 3. 流動性風險：老舊透天在未來轉手時，可能會面臨貸款受限導致買方縮水的狀況。 4. 政策與稅務：若涉及老舊市區更新或稅制調整，可能影響持有成本。

物件評論

此物件整體而言值得謹慎考慮，但並非無條件適合所有購屋者。

主要理由如下：

性價比與生活機能： 以 1082 萬的總價在高雄市前鎮區買到一棟透天，單價約 24 萬/坪，對於預算有限但希望擁有私人空間的家庭來說，是一個不錯的低門檻選擇。且鄰近草衙捷運站與草衙市場，生活便利性高，對通勤族相當友善。
老屋風險必須注意： 最關鍵的考量在於51 年的屋齡。這意味著您可能面臨潛在的水電管線腐蝕、壁癌問題或結構安全疑慮。建議在簽約前務必聘請專業房屋檢驗師進行詳細檢測，並預留充足的翻修預算（通常建議準備房價的 20%~30% 作為整修基金）。
資料一致性確認： 物件資料中顯示總價為 1082 萬，但特色說明文字卻提及 1286 萬，落差高達 200 餘萬。這顯示房仲資料可能未更新或存在誤植。建議在洽談時務必確認最終成交價格與契約條款，避免產生認知落差。

總結建議： 若您具備一定的裝修資金與耐心，且不介意高齡建築帶來的潛在維護成本，此物件可作為居住使用；若是純投資用途，則需更加審慎評估未來轉手難度與融資問題。