文化中心公寓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三民房屋推薦文化中心百萬溫馨裝潢公寓2樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：28.01 萬/坪
地址：高雄市苓雅區廣東一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.3 坪
附屬建物面積：3.19 坪
土地面積：8.71 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於苓雅區廣東一街，鄰近文化中心及光華夜市，生活機能與交通運輸便利。 2. 戶型格局實用：三房兩廳兩衛浴設計，空間規劃方正，適合小家庭或需要多間臥室的需求。 3. 裝修價值高：標榜百萬精緻裝潢且為全屋翻新，省去購屋後重新翻修的精力與時間成本。 4. 採光通風良好：雙陽台設計通常意味著較好的採光與空氣流通。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 46 年，可能涉及管路老化或結構安全等隱憂。 2. 缺乏停車空間：總坪數不包含車位，在苓雅區等精華地段，未來需額外花費購買或租賃車位。 3. 無電梯配置：五樓公寓通常為老舊無電梯建築，雖然 2 樓對老人小孩友善，但長期居住便利性仍不如新大樓。 4. 貸款限制可能：銀行對於高屋齡公寓的貸款成數與年限可能較為嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：鄰近學校與夜市商圈，若未來有出租打算，租金回報率通常較好。 2. 區域發展潛力：文化中心周邊常有公共建設或活動帶動區域活力，有助於長期資產價值維持。 3. 翻新優勢：現有裝潢品質若尚可，購屋者可利用現狀直接入住，加速置產速度。
威脅 (Threats)	1. 高額維修成本：隨著屋齡增加，未來可能面臨公共設施修繕、管線更新或外牆粉刷等費用。 2. 轉手流動性較低：老舊公寓在二手市場的流動性通常不如新大樓產品，賣出時可能需要時間磨合。 3. 法規風險：若未來實施老屋重建或耐震補強強制規定，可能涉及資金籌措或居住遷移問題。