波西米亞18透天  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 三民房屋推薦圓山特區｜大地坪5大房電梯雙車墅｜設有充電樁

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4580 萬~~4380 萬
參考單價：42.82 萬/坪
地址：高雄市鳥松區大昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：波西米亞18
格局： 5房(室) 2廳 6衛 6陽台 1廚房
總坪數：102.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：97.68 坪
附屬建物面積：4.61 坪
土地面積：39.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：雙併車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大華國小文山國中
鄰近公園：大華夢公園澄清湖
生活機能：傳統市場
附近交通：正修科大公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1336022 的買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：屋齡僅 2 年，建材與設備較新，初期維修負擔低，居住舒適度高。 2. 空間寬敞：總坪數達 102.29 坪，5 房 6 衛規劃，適合三代同堂或人口較多的家庭，各成員隱私性佳。 3. 停車與充電：擁有獨立車庫並設有充電樁，符合現代車輛使用需求，尤其適合電動車主。 4. 周邊環境：鄰近大華夢公園與澄清湖，生活品質高，適合休旅與親子活動。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格資訊落差：系統顯示總價 4380 萬，但特色說明中卻標示 4580 萬，相差 200 萬，需進一步確認最終議價空間。 2. 坪數計算： 102.29 坪總坪數未包含車位，若以實際可用居住面積計算，單價可能略高於預期。 3. 地理位置：位於鳥松區大昌路，雖鄰近圓山特區，但距離高雄市中心仍有一定距離，通勤時間需考量。 4. 維護成本：別墅型態與獨棟空間，長期下來水電、清潔與外牆維護費用通常高於一般大樓。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近澄明湖與公園，若未來周邊有進一步開發，房價具備增值空間。 2. 自用舒適度： 5 房格局極少見，對大家庭而言，可避免租屋時期的不便與搬家成本。 3. 電能趨勢：預設充電樁設施，隨著電動車普及率提高，此類房源在未來的轉手市場中可能更具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：大坪數別墅在二手市場的買賣週期通常較長，若未來有換屋需求，脫手速度可能不如電梯大樓。 2. 交易明確度：目前「整棟」與「5 樓」之定義需釐清，確認是否為獨棟使用權或僅為特定樓層，以免產權爭議。 3. 交通擁塞：鄰近正修科大與傳統市場，上下班尖峰時刻或假日周邊車流可能較擁擠，影響通行效率。