鳳山國中大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 三民房屋推薦鳳山國中捷運站｜紫金城4房平車樓中樓｜陽台進出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：29.1 萬/坪
地址：高雄市鳳山區杭州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紫金城
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.33 坪
附屬建物面積：5.84 坪
共同使用：12.25 坪
土地面積：7.95 坪
樓別/樓高： 10~11樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2800 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：誠正國小鳳山國中
鄰近公園：黃埔公園
生活機能：工協市場
附近交通：鳳山車站鳳山國中捷運站黃埔四村公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：鳳山紫金城 4 房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	鄰近鳳山國中捷運站與火車站位，通勤與生活交通極爲便利；屋內格局為 4 房 2 廳，坪數達 47 坪以上，適合多人口家庭居住；位於高樓層（10~11 樓），採光通風與隱私性較佳；單價約 29 萬元/坪，在捷運特區周邊相對具價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，接近銀行貸款年齡限制（35 年）的門檻，可能影響貸款成數與年限；總坪數未包含車位，需另行確認車位價格與取得方式；管理費 2800 元/月對於老舊大樓而言，可能暗示公共設施維護成本較髙。
機會 (Opportunities)	房屋宣稱屋況新穎且有增建空間，買方有較大的裝潢與改造彈性，可依需求打造理想居家；周邊誠正國小與鳳山國中資源豐富，對有學齡兒童的家庭具長期吸引力；高樓層 4 房在老社區中屬稀缺房型，未來轉手流通性尚可。
威脅 (Threats)	老舊大樓未來可能面臨管委會修繕基金提撥增加或重大維修工程（如外牆、管路、電梯），導致額外開支；同區域若有新案推出，可能對老舊產品形成價格競爭；銀行對高屋齡房屋估價可能較為保守，買方需自行評估資金規劃。

2. 物件評論

購買建議： 適合預算有限但重視通勤便利與空間需求的多人口家庭，但需審慎評估車位與老屋風險。

主要理由： 此物件最大的亮點在於其地理位置與坪數規模。位於鳳山國中捷運站周邊，生活機能成熟且通勤方便，1380 萬的總價換取近 48 坪的四房空間，性價比相當高。然而，作為一個 32 年的老屋，買房者必須注意銀行貸款年限可能受限的問題，且需確認「坡道平面式車位」是否需額外購買及價格多少。若車位成本可接受，且透過鑑價確認結構安全無虞，這將是一個能承載家庭生活需求的好選擇。