五福國中大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三民房屋推薦五福國中學區｜大悅3房平車屋況佳｜超高樓層

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 116

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1699 萬~~1580 萬 (含車位價)
參考單價：35.47 萬/坪
地址：高雄市苓雅區七賢一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大悅
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.25 坪
附屬建物面積：5.56 坪
共同使用：24.73 坪
車位坪數：14.14 坪
土地面積：1.71 坪
樓別/樓高： 22樓 / 29樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2732 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：信義國小五福國中
鄰近公園：新興公園文化中心
生活機能：傳統市場
附近交通：七賢一路公車站信義國小捷運站民族車站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 超高樓層（22/29 樓）視野開闊，通風採光佳。 2. 屋齡僅 7 年，新舊程度低且維修成本較少。 3. 五福國中與信義國小雙學區資源，教育潛力高。 4. 生活機能成熟，鄰近傳統市場、公園及捷運站（民族車站）。 5. 含車位（坡道平面式），停車便利性高。
劣勢	1. 總價達 1,580 萬，坪數 44.54 坪適合小家庭但對單身者偏大。 2. 僅 1 衛浴，多人口使用可能不便。 3. 管理費每月 2,732 元，長期持有意願需考量開銷。 4. 主播講稿總價（1,699 萬）與物件資料（1,580 萬）有落差，需注意資訊準確性。
機會	1. 苓雅區都會發展持續，學區需求長期穩定。 2. 超高樓層在二手市場較少見，潛在轉手彈性高。 3. 若房價波動趨緩，當前單價 35.47 萬/坪具合理性。
威脅	1. 總坪數大導致总价高，流動性可能低於小坪數物件。 2. 周邊傳統市場可能因都市更新逐漸減少。 3. 利率調整可能影響購屋資金籌劃與負擔能力。