陽明國中透天  三民買屋 / 三民買房 - 三民房屋推薦陽明學區｜6大房屋況佳｜雙車庫優質透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2388 萬~~2200 萬
參考單價：32.23 萬/坪
地址：高雄市三民區澄清路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：68.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.75 坪
附屬建物面積：2.5 坪
土地面積：23.14 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：地下室大車庫可停雙車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光武國小陽明國中
鄰近公園：寶業滯洪池公園
生活機能：陽明市場
附近交通：正義車站九如交流道澄清路口公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：擁有 6 房 2 廳的大格局，適合三代同堂或大家庭居住，每個成員均有獨立空間。學區資源穩定：位於陽明學區（光武國小、陽明國中），具備教育價值及穩定的租客需求。交通与生活機能便利：鄰近正義車站、九如交流道及陽明市場，日常採買與通勤動線成熟。停車優勢：標榜雙車庫設計，對於擁有兩輛以上車輛的家庭是一大亮點，且屋後有公園景觀。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：37 年屋齡屬於老舊透天，內部管路、防水可能需重新整修，購屋預算需額外預留裝潢款。價格資訊不一致：資料欄位顯示總價 2200 萬，但文字說明中提及 2388 萬，存在數據落差，恐影響議價策略與契約確認。地下室潛在風險：底樓為 B1，鄰近滯洪池公園，需留意防潮、通風及淹水疑慮，尤其梅雨季節需格外注意。
機會 (Opportunities)	增值潛力：若能以合理價格入手並進行現代化翻新，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。投資收租：陽明學區對租賃市場需求較高，適合自住兼作長線投資持有。區域發展：三民區近期建設逐步完善，交通路網改善可能帶動周邊房價緩步上揚。
威脅 (Threats)	老屋流動性風險：相較於新成屋，37 年透天在市場流通速度較慢，未來轉手時間成本較高。資金與利率波動：總價超過 2000 萬需負擔高額貸款利息，若升息或利率調高將增加持有壓力。維護成本上升：老舊建築隨屋齡增長，維修保養費用會逐年提高，可能壓縮可支配收入。

物件評論

此物件屬於「特定需求型」買家的高性價比選擇，整體建議為Conditional Recommend（條件式推薦）。

值得購買的主要理由在於其卓越的空間規劃與學區位置。6 房格局在現有市場上極度稀缺，對於需照顧父母或需要多間臥室的大家庭來說，實實在在的使用價值高於單純的投資報表。同時，鄰近正義車站與九如交流道的地理位置，確保了良好的生活便捷性與通勤效率。

然而，購買前必須解決兩個關鍵風險點：一是價格資訊落差，2200 萬與文字所述的 2388 萬差異巨大，務必與仲介確認最終成交價包含項目；二是房屋檢查，因屋齡已達 37 年且含 B1 地下室，強烈建議聘請專業驗屋師檢查水患風險與結構安全。若您願意承擔部分翻修成本並確認價格一致性，這將是一棟能長期滿足家庭成長需求的優質住宅。