前金國中大樓  前金買屋 / 前金買房 - 三民房屋推薦三民市場好屋況大4房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬 (含車位價)
參考單價：18.02 萬/坪
地址：高雄市前金區八德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銀河大第
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.54 坪
附屬建物面積：9.61 坪
共同使用：14.91 坪
土地面積：7.33 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2700 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建國國小前金國中
鄰近公園：東金公園
生活機能：三民市場
附近交通：三塊厝車站七賢二路口公車站前金捷運站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於前金區核心地帶，鄰近三民市場與東金公園，生活機能成熟。 2. 格局罕見：總價 1100 萬擁有四房兩廳，適合大家庭或需要多房室的住戶。 3. 交通便利：鄰近捷運站、公車站及火車站，通勤至市區或其他區域方便。 4. 採光良好：三面採光的邊間設計，居住舒適度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：35 年的屋齡意味着可能面臨管道老舊、外牆或設備維修需求。 2. 車位形式：機械式車位使用上可能有等待時間，且空間容積較大車輛較難停入。 3. 潛在法規風險：特色說明提及陽台外推，需確認是否涉及違規建築影響產權或貸款。 4. 樓層熱度：7 樓雖有電梯，但在夏季可能較為炎熱。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近建國國小與前金國中，適合重視子女教育的家庭。 2. 整修潛力：若能進行室內裝修或水電更新，可延長居住壽命並提升轉手價值。 3. 置產門檻低：相比新成屋，此價位進入核心區較易達成，具基本保值功能。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款年限：老屋貸款年限可能受限，增加購屋資金壓力。 2. 未來轉手難度：隨著屋齡增長，銀行評估價可能降低，影響後續買家議價能力。 3. 社區維護成本：管理費雖屬中等，但老舊電梯與設施可能產生高額修理費用。

物件評論

這棟位於前金區的銀河大第住宅，整體而言是適合「預算有限但需求大空間」或「重視核心區生活機能」的家庭購入。

購買建議： 值得考慮，但需保留整修預備金。

主要理由：

性價比高：在三民市場與前金核心區，能以 1100 萬取得 61 坪的 4 房，單價約 18 萬，對於剛性或改善型買家來說，價格相當親民且實用。
交通與學區：緊鄰捷運站與學校，生活便利性極高，非常適合重視通勤效率與子女就學環境的家庭。
需評估風險：購買前務必確認「陽台外推」的合法性，並針對 35 年屋齡預留充足的整修預算（如水電、油漆、設備更新）。此外，機械式車位的使用體驗較差，若對停車便利性有高度要求者需納入權衡。

若您的購屋目標是以居住為主而非短期炒作，且願意投入時間進行室內規劃，此物件能滿足您在市中心的大宅生活想像。