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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2180 萬
1980 萬 - 參考單價：50.18 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
武慶一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 6衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：39.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.46 坪
- 土地面積：20.57 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於前鎮區成熟商圈（瑞隆商圈），生活機能便利，鄰近衛武營公園與優質學區。房屋格局為五房六衛，每層樓皆有陽台，極適合大家庭或多世代同住需求。已進行全棟翻新，居住品質較高，且具備店住合一屬性，可兼作商業用途增加收益潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達 51 年，屬於老舊透天，銀行核貸可能會受到限制或要求較嚴格的評估。總坪數僅約 39.46 坪卻為 4 層樓高，空間分配需實際確認使用效率。標價已不含車位，且騎樓停車可能受限於公共路權問題，車輛停放便利性需進一步考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近衛武營特區持續發展，區域保值與增值潛力可期。店住合一模式允許自用或出租第一層樓房，增加現金流收入。瑞豐國小、國中的學區效益穩定，有助於未來轉手時的接盤意願。老屋翻新後若以較合理單價切入，對預算有限但需大空間的家庭具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 51 年房齡雖經翻新，長期而言仍面臨建築結構維護成本增加的風險。標註為增建至滿，須確認所有增建部分是否有合法產權證明，避免未來衍生法律糾紛。房價單價約 50 萬，在老屋市場中偏高，若周邊新案釋出或房市回溫較慢，短期增值空間可能受限。 |
2. 物件評論
此物件適合尋求大空間、多世代同住或有創業需求的買方。雖然屋齡已達 51 年且總坪數不大導致單價較高，但其成熟的商圈環境與翻新後的居住條件提供了相當高的實用性，特別是在店住合一的彈性上具備投資價值。
是否值得購買： 視買家風險承受能力與需求而定。若您的預算能接受老屋維修潛在成本，且確認增建部分產權合法，這是一棟兼具自住舒適度與商業機能的資產；反之，若您偏好新成屋或低維護成本的住房，則建議斟酌考量。
主要理由：
- 地段與機能： 位於前鎮區核心生活圈，學區與交通優勢明顯。
- 空間效率： 四樓五房六衛的格局在同等坪數下極具競爭優勢。
- 風險評估： 需優先確認銀行貸款成數及增建合法性，這將是交易決策的關鍵。
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