澍之曜華廈  大樹買屋 / 大樹買房 - 三民房屋推薦大樹區｜澍之曜｜大露臺｜2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 118

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：31.7 萬/坪
地址：高雄市大樹區九曲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：澍之曜
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.72 坪
附屬建物面積：1.75 坪
共同使用：8.54 坪
車位坪數：1.37 坪
土地面積：9.29 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：1F
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2265 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與車位：總價 888 萬包含一處平面式車位，在該區域屬高性價比選擇。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，為新成屋或次新宅，通常意味着維護狀況佳、管線較新，且減少購屋初期的修繕成本。 3. 空間設計：28 坪規劃為 2 房 2 廳 2 衛，並擁有罕見的大露臺，空間利用率與生活品質優異。 4. 學區與配套：鄰近大樹國中等學校，滿足子女教育需求；周邊超市與公園便利，適合小家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於高雄市大樹區，非都會核心區，通勤若依賴市區上班可能距離較遠。 2. 樓層因素：2 樓為低樓層，雖無頂樓漏水或一樓潮濕之慮，但隱私性、採光與通風條件通常不如中高楼层。 3. 管理費負擔：每月約 2,265 元的管理費，相對於總坪數來說佔比不低，需確認是否含電梯維護等高昂設備費用。 4. 坪數限制：28 坪屬於小宅格局，對多人口家庭而言空間可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 置產投資：此類含車位的小宅在租賃市場需求穩定，特別是有學區優勢的房源，易出租。 2. 區域發展：大樹區鄰近高雄科學園區及都會外擴區域，未來若有交通或建設開發，房價具上漲潛力。 3. 新加坡式設計：獨特的大露臺與建築風格若保養得宜，在二手市場可能具備一定的獨特性與吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：非核心區房產在房市空虛期時，變現速度可能較慢。 2. 同區競品：若周邊有新建案推出，可能壓縮此類二手物件的議價空間或轉手難易度。 3. 政策影響：租稅政策調整（如持有稅、增值稅）可能影響購置成本與未來賣出意願。