保泰一品大樓
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鳳山買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1998 萬
1958 萬 (含車位價) - 參考單價：42.77 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
保泰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：保泰一品
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：45.78 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.86 坪
- 附屬建物面積：1.29 坪
- 共同使用：22.63 坪
- 車位坪數：9.87 坪
- 土地面積：3.95 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 24樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3273 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：正義
鄰近公園：崗山仔公園
生活機能：肉豆公市場
附近交通：瑞福路口公車站 八八快速道路
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3273 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：正義
鄰近公園：崗山仔公園
生活機能：肉豆公市場
附近交通：瑞福路口公車站 八八快速道路
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，新成屋品質佳且仍在保固期內；總坪數 45.78 坪包含車位，空間寬敞；精裝並附贈家具，可即買即住；雙衛浴全開窗設計通風採光良好；位於 13 樓高層，視野與隱私較佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 每月管理費約 3273 元，需評估長期持有負擔；鄰近公車站可能造成部分時段交通噪音干擾；鳳山區部分路段尖峰時間車流較多，可能影響居住寧靜度。 |
| 機會 (Opportunities) | 瑞隆商圈生活機能成熟，市場與公園配套完善，適合親子家庭；透過八八快速道路連接主要幹道，通勤台北市或左營等地便利；單價約 42 萬在鳳山新案具吸引力，潛在增值空間可期。 |
| 威脅 (Threats) | 區域內新案若持續推出可能影響未來轉手競爭優勢；房地產市場景氣波動可能影響資產價值變化；政府房產稅或持有成本政策若有調整，將增加持有心態壓力。 |
物件評論
此物件對於在鳳山區尋找新家且重視生活品質的買家來說，具有很高的購買價值。主要理由在於其優異的「高 CP 值」與「新成屋優勢」。總價約 1958 萬能取得近 46 坪含車位的新建築，並附贈家具與精裝，大幅降低了入住成本與時間。此外，雙衛浴開窗設計解決了衛生間濕氣問題，且位於高樓層居住舒適度高。
建議考慮的買家需評估自身對每月管理費及未來通勤需求是否能長期負荷。若您重視交通便捷性（靠近八八快速道路）與生活機能（近商圈、市場），此物件是目前市場上難得的理想選擇，值得進一步實地勘房並優先考慮。
問與答
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陳志弘(仲介，收取服務費)
暱稱：小陳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-882992
訂閱：2 (加入)
文化青年加盟店 加盟店
經紀業名稱: 惟富不動產有限公司
證號: (102)登字第257861號
三民房屋推薦 陳志弘 0989882992
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