鳳山國中透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 三民房屋推薦大東藝文中心｜6套房收租透天｜滿租中立即收租

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 116

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：44.06 萬/坪
地址：高雄市鳳山區瑞順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：22.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.65 坪
土地面積：16.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞興國小鳳山國中
鄰近公園：大東公園瑞竹兒童公園
生活機能：傳統市場
附近交通：鳳山車站鳳山國中捷運站瑞進瑞興路口公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件（編號：1359412）之買房者視角分析。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 穩定現金流：目前全數出租，每坪租金預估每月可達 3.6 至 3.9 萬元年租金總和，投資報酬率（ROI）在自住型房產中相當優異。 2. 生活機能完善：鄰近瑞興國小、鳳山國中及大東公園，且交通樞紐（捷運站、火車站、公車站）步行可達，極具租賃吸引力。 3. 戶數規劃明確：六房六衛格局適合投資收租或大家庭共用，隱私性與空間獨立性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡高達 55 年，雖有宣稱翻新，但管線老化、耐震安全等隱憂仍需專業勘測，未來維修成本可能較高。 2. 無電梯設計：4 樓透天且無電梯提及，對於高齡租戶或行動不便者較不友善，亦影響長遠流通性。 3. 未附車位：總坪數內不含車位，在鳳山此類住宅區中可能影響租戶質感與租金溢價空間。
機會 (Opportunities)	1. 捷運沿線潛能：鄰近公車站及鐵路，若未來軌道建設（如橘線）確切完工，房產增值空間可期。 2. 市場需求穩定：學校與公園資源豐富，學區屋與親子租戶群體龐大，空置風險較低。 3. 靈活性高：可繼續維持多套房收租模式，或未來視法規情況進行分戶出售以套現。
威脅 (Threats)	1. 建築安全風險：老舊透天可能面臨整建管理、消防法規趨嚴之壓力。 2. 房市波動：若區域租金行情下滑，高持有成本下將壓縮獲利空間。 3. 流動性限制：總價近千萬且非電梯大樓，接盤買家群體較窄，未來轉手可能耗時。