苓雅國中店面  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三民房屋推薦苓雅國中旁｜8米大面寬店面｜公園首排

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：61.94 萬/坪
地址：高雄市苓雅區苓雅一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大統名人世界B
總坪數：36.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.23 坪
附屬建物面積：1.1 坪
共同使用：5.48 坪
土地面積：6.8 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：38 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：300 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：苓洲國小苓雅國中
鄰近公園：生日公園
生活機能：傳統市場忠孝夜市
附近交通：苓雅國中公車站三多商圈捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於苓雅國中旁，學區人流穩定；8 米大面寬展示性佳，吸睛度高；現有租約長達 6 年，提供初期穩定租金收益；管理費每月僅 300 元，持有成本低。
劣勢	屋齡已達 38 年，建築設施可能較舊，潛在維修成本需留意；總坪數 36.81 坪適合小型商辦或零售，適用族群受限；未包含車位，可能影響部分租戶意願。
機會	鄰近三多商圈捷運站，交通優勢可隨區域發展提升資產價值；周邊有公園與夜市，生活機能強勁，利於消費型態店面；若租金調整空間大，未來獲利潛力可期。
威脅	實體店面受電商衝擊明顯，營收可能不如以往；老屋結構老化或需配合消防法規整修；租約到期後能否順利續租存在不確定性，影響長期收益。

2. 物件評論

購買建議：適合長期收租的投資客，不建議自行經營者優先考慮。

此物件位於苓雅核心區，8 米大面寬結合學區人潮與捷運優勢，具備不錯的地段價值，且現有長期租約能提供穩定的現金流。然而，38 年屋齡代表建築本體老化問題需納入評估，且無車位可能限制未來租戶的廣泛性。若您主要目標為低持有成本下的租金回報率，並願意承擔老屋潛在風險，此物件值得買入；但若打算長期自營或期待資產快速增值，則需慎重考量翻新成本與市場變化。