中庄國小華廈  大寮買屋 / 大寮買房 - 三民房屋推薦大寮中庄｜敦王帝國二期｜新整理低總價露台3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：15.92 萬/坪
地址：高雄市大寮區八德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦王帝國二期
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.46 坪
附屬建物面積：9.86 坪
共同使用：5.24 坪
土地面積：6.32 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2052 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中庄國小中庄國中
生活機能：傳統市場
附近交通：方厝公車站大寮捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價 598 萬對於 37.56 坪的住宅來說，屬於市場上較低的進入門檻，適合首購族或資金有限的買家。 2. 交通便利：鄰近大寮捷運站及公車站，生活通勤方便。 3. 學區資源：周邊有中庄國小與中庄國中，方便學齡子女就學。 4. 採光通風佳：房源說明提到屋內採光通風良好，且有露台設計，居住舒適度有潛力。 5. 管理費低廉：每月 2052 元的管理費，長期持有成本較低。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 31 年，外觀或內部管線可能隨時間老舊，需留意維修狀況。 2. 樓層偏低：位於 2 樓（總 10 樓），隱私性及景觀可能受限，噪音干擾風險較高。 3. 車位不含：未包含車位，對於通勤族需自行租購車位，增加額外成本。 4. 資訊衝突：房產標題宣稱「3 房」，但資料欄位顯示「2 房」，實際格局需現場確認，易產生誤解。
機會	1. 整裝潛力：屋齡較長且價格低，適合透過重新裝修提升居住品質或租戶吸引力。 2. 出租需求：鄰近捷運與學校，對於陪讀家庭或通勤工作者有穩定的租屋需求。 3. 區域發展：大寮地區若持續發展，捷運周邊舊社區仍有房價補漲空間。
威脅	1. 貸款難度：銀行對屋齡 30 年以上的老屋可能縮短貸款年限或降低估價，增加購屋難度。 2. 重建難度：老舊社區在未來若涉及危老重建，若建物條件不佳或坪數小，重建協議門檻可能較高。 3. 標示疑慮：銷售標語與官方資料在房室數量上的不一致，可能暗示仲介資訊透明度不足，需小心交易細節。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？

這棟物件對於「首購族」或「預算有限但需要通勤」的買家來說，具備一定的購買吸引力，但需在交易前謹慎確認細節。

主要理由如下：

門檻低： 598 萬的總價在該區域確實具備競爭性，且低管理費能減輕每月的持有壓力，非常適合剛進入職場的年輕人或小家庭。
機能穩健： 鄰近捷運站與學校，基本生活與通勤需求都能滿足，未來若遇市場波動，出租需求相對穩定。
風險提示： 最大的疑點在於「標題宣稱 3 房」卻只標示「2 房」，加上 31 年的屋齡與 2 樓的樓層，建議買方務必確認銀行估價是否會受屋齡影響，並確認露台是否可合法作為室內空間使用，以避免後續糾紛或貸款不成。

建議： 若經現場確認格局符合預期，且銀行估價無礙，這是一個可進場的低價標的；若對貸款條件敏感或對老屋維護有顧慮，則需慎重考量。