左營車站大樓  左營買屋 / 左營買房 - 三民房屋推薦漢神巨蛋商圈｜高雄傑座｜高樓層大空間4房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1230 萬
參考單價：29.99 萬/坪
地址：高雄市左營區新莊一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高雄傑座
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.65 坪
附屬建物面積：3.96 坪
共同使用：9.41 坪
土地面積：3.55 坪
樓別/樓高： 10樓 / 23樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2052 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：勝利國小左營國中
鄰近公園：左營綠園道公園
生活機能：漢神巨蛋百貨傳統市場
附近交通：左營火車站巨蛋捷運站華夏路口公車站高雄都會快速道路
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通極佳：位於漢神巨蛋核心商圈，鄰近三鐵（高鐵、台鐵、捷運）共構之左營站，通勤與出行十分便利。空間實用性高：41 坪四房格局對於家庭居住需求寬敞舒適，適合多代同堂或育有學童的家庭。採光視野優良：位於十樓高樓層，通風與採光條件較佳，且鄰近綠園道公園，環境宜居。
劣勢	屋齡偏老：屋齡已達 26 年，銀行貸放年限可能受限，且公共設施老化風險較高，未來可能需要額外投入修繕。房價單價高：參考單價約 30 萬/坪，在同區域舊大樓中價格偏高，需斟酌預算是否符合價值。缺乏車位：總價未含車位，購屋者需另行覓求車位，增加額外成本與找尋時間。
機會	區位增值潛力：左營區為高雄發展重點區域，持續開發下具備保值與增值潛力。租金收益穩定：交通便利性高，若未來有出租需求，租約來源相對穩定。教育資源完善：鄰近勝利國小、左營國中，對學齡兒童家庭具高度吸引力。
威脅	維護成本風險：老舊大樓可能面臨大筆修理基金不足之情況，需關注社區管委會運作狀況。流動性挑戰：高單價的大坪數房型，在市場調整時可能較難快速轉手。政策與稅制變動：未來房產稅或交易規範若有調整，持有成本可能會增加。

物件評論

此物件對於重視交通便利性、生活機能以及空間格局的家庭來說，具備相當的吸引力，特別適合需要多房室的成長型家庭居住。漢神商圈的核心位置與完善的學區資源，是支撐其房價穩定性的主要因素。然而，購屋者需正視「26 年屋齡」帶來的潛在風險，包括銀行貸款成數限制及未來可能的社區修繕費用。此外，由於不附車位且單價偏高，建議在議價時將周邊車位行情與房屋維護狀況納入考量。

總結而言，若您預算充足且主要目的為自住而非短期投資，此物件值得列入考慮，但強烈建議在看屋時仔細檢查建築狀況及社區財務狀況後再做決定。