青年國中透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 三民房屋推薦青年國中學區｜新整理邊間4房騎樓透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：76.77 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：25.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.79 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小青年國中
鄰近公園：青年公園
生活機能：傳統市場
附近交通：中山國小公車站青年國中公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優勢明確：鄰近中山國小與青年國中，教育資源豐富。空間利用率高：25.79 坪規劃為 4 房 2 廳 4 衛，格局極為實用，適合多口家庭。居住環境佳：南北座向通風良好，頂樓有大露台可開發利用。近期維護：標榜新整理且污水系統已完成，減少了老屋常見的水電隱憂。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：47 年屋齡可能影響銀行貸款年限，甚至需支付較高成數或提高利率。停車資源不足：總坪數不含金車位，且標示為「其它」，日常停車便利性未知。建物型態複雜：名稱提及「透店」，雖用途為住家用，但可能涉及底商或結構差異，需留意使用限制。社區老化：周邊為傳統市場與老舊街道，整體社區現代化程度可能受限。
機會 (Opportunities)	購屋成本相對可控：總價 1,980 萬在該學區屬於可接受的入門門檻。租屋潛力：四房格局與學區優勢，若未來家庭成員減少或需求變化，易於出租。自行改造空間：頂樓露台與邊間特性，若法規允許，可進一步優化居住機能。
威脅 (Threats)	未來轉手難易度：老舊透天在台灣市場流動性通常較電梯大樓差，可能影響資金週轉。修繕成本隱憂：47 年屋齡即便已整理，外牆或管線仍可能有自然老化的風險。貸款政策風險：若銀行調降老屋貸款成數或年限，買家需預先評估自備款與財務壓力。