低公設華廈  土城買屋 / 土城買房 - 土城房地王青雲華城電梯鼎家加三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬 (含車位價)
參考單價：55.87 萬/坪
地址：新北市土城區青仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華城華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：43.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.85 坪
附屬建物面積：4.82 坪
共同使用：15.12 坪
車位坪數：10.14 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1停車空間
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：清水國小、清水中學、德霖宏國科技大學
鄰近公園：清水公園
生活機能：清水黃昏市場、延吉市場、家樂福
附近交通：明德路一段公車站、青雲路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近清水市場、黃昏市場及家樂福，周邊有學校與公園，日常採買與通勤便利。 2. 格局實用且私密：三房兩廳兩衛，適合三代同堂居住；一層三戶低密度設計，社區單純安全。 3. 採光通風優異：南向側邊戶，三面採光且有前後陽台，通風良好，採光條件在老屋中較難得。 4. 含贈車位：包含 10 餘坪坡道平面車位，提升總價性價比與未來保值潛力。 5. 低公設比：停車位登記在坪數內，實際居住坪數分配較充裕，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：依說明為民國 83 年左右，屋齡約 30 年，需留意管線、水電及結構老化問題。 2. 頂樓風險：位於 8 樓頂樓，長期可能面臨屋頂隔熱不佳或天花板漏水疑慮。 3. 單價偏高：參考單價約 55.87 萬/坪，在土城區 30 年屋齡電梯宅中，單價競爭力中等。 4. 總價門檻高：總價 2080 萬對年輕首購族群門檻較高，主要鎖定改善型或家庭買家。
機會 (Opportunities)	1. 家庭型需求穩定：三房一廳兩衛格局在家庭置產市場中流通性佳，不易跌價。 2. 老屋重估潛力：若社區更新或周邊捷運規劃有進展，具備長期增值空間。 3. 空間改造彈性：低公設比與大空間設計，讓購屋者有機會透過裝潢優化居住質感。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本：屋齡增加後，公共設施與管線維修可能增加持有成本或影響居住品質。 2. 市場波動風險：老舊電梯大樓在升息或房市轉冷時，價格調整幅度可能較新建案為大。 3. 頂樓漏水爭議：若發生漏水問題，除維修成本外，可能影響未來轉售價格與議價空間。