台灣藝術大學浮洲車  板橋買屋 / 板橋買房 - 土城房地王游心伶藝術大學旁二樓免爬高售1188萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1188 萬
參考單價：41.82 萬/坪
地址：新北市板橋區大觀路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.63 坪
附屬建物面積：2.78 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：華僑高中、台灣藝術大學
鄰近公園：台北紙廠公園
生活機能：浮洲生活圈,湳雅觀光夜市
附近交通：浮洲車站、大觀路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層極佳：位於二樓，對於長輩、小孩或行動不便者來說，無須擔心爬高，是極為罕見的免爬高公寓。 2. 採光通風優異：格局方正且三間臥室皆有窗，保證良好的通風與日照品質。 3. 生活機能成熟：鄰近浮洲車站、台灣藝術大學及湳雅夜市，通勤與日常採買均相當便利。 4. 空間規劃彈性：28.41 坪的三房格局，在同等價位下擁有較大的室內使用面積。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：38 年舊房，需評估維修成本、水電老化問題及未來貸款成數。 2. 產品型態：屬於公寓（無電梯），雖為二樓，但對極高齡者或搬運物品仍不如透天或電梯大廈方便。 3. 資訊不一致：標題提及「土城」但地址歸於「板橋區」，且衛浴數量標示有 1.5 衛與 2 衛之落差，需進一步釐清。 4. 衛浴配置：僅 1.5 衛對於三房家庭而言，早晚尖峰時間可能較為緊迫。
機會 (Opportunities)	1. 房價談判空間：仲介強調開價不等於成交價，買方有壓價爭取的空間。 2. 地段增值潛力：浮洲車站周邊持續發展，文教氣息濃厚（鄰近藝大、華僑高中），長期居住穩定性高。 3. 改造潛力：因屋齡較舊，若能進行裝潢更新，居住品質將大幅提升，增加居住幸福感。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性風險：老舊公寓在市場上可能不如電梯大樓好轉手，未來出售時需考慮接盤買方來源。 2. 銀行貸款評估：銀行對高屋齡建築的估價可能低於市價，可能增加首付款項負擔。 3. 區域混淆風險：標題與地址行政區不符（土城 vs 板橋），可能影響稅務認定或未來產權確認細節。

2. 物件評論

此物件對於重視長輩同住便利性、偏好文教生活圈且預算有限的家庭來說，具備一定的購買價值。二樓免爬高的條件在老公寓市場中非常珍貴，能有效提升居住品質與安全性，加上浮洲車站通勤便利及鄰近學校，滿足了許多家庭的核心需求。

然而，買家在決策前應注意以下幾點：屋齡已達 38 年，需預留一筆裝修預算以應對老舊管線問題；同時務必確認銀行對該物件的估價成數，以免影響購屋資金規劃；此外，建議與仲介再次確認「土城」或「板橋」的行政區歸屬以及衛浴確切數量。若價格能在開價基礎上合理談降，並能配合房屋翻新，則是一處兼具實用性與投資潛力的好居所。