土城捷運站日月光秀泰  土城買屋 / 土城買房 - 馥御雅居三房+車位土城房地王游心伶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2968 萬~~2888 萬 (含車位價)
參考單價：56.37 萬/坪
地址：新北市土城區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馥御雅居
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.08 坪
附屬建物面積：4.95 坪
共同使用：22.2 坪
車位坪數：8.78 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道+機械+平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2971 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立土城國小、市立中正國中、福瑞斯特高級中學、新北市立新北高工、宏國德霖科技大學
鄰近公園：員林社區公園、斬龍山遺址文化公園
生活機能：和平市場
附近交通：土城捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：馥御雅居

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便捷：鄰近土城捷運站，交通動線好，且周邊有和平市場與多所學校。 2. 坪效規劃佳：3 房 2 廳設計，並附贈平面車位，符合家庭需求。 3. 屋況優良：屋齡約 9 年，屬於次新大樓，採光良好且有前後陽台，可拎包入住。 4. 社區環境：被歸類為安靜住宅區，適合居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格壓力：參考單價約 56.37 萬/坪（含車位），在土城區屬於中高價位，需評估市場行情。 2. 樓層因素：位於 3 樓，雖屬中低樓層，但對於偏好中樓層以上的買家而言，景觀與隱私可能較受限。 3. 持有成本：管理費每月約 3471 元（含車位），長期持有需考量此筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：經紀人標註開價不等於成交價，買家可嘗試透過議價降低總價。 2. 裝修協助：該案為專任委託，仲介提供裝潢示意圖參考，可節省初期規劃心力。 3. 教育資源：鄰近多所學校，若有子女就學或長期租屋投資需求，具穩定性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場處於波動期，高單價物件未來轉手流動性可能受市場下檔影響。 2. 環境干擾：雖標示為安靜住宅區，但鄰近中正路，實際噪音影響需親臨感受確認。 3. 建物狀況：屋齡 9 年雖新，但仍需留意大樓公設維護狀況及基金提撥，以保障居住品質。