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馥御雅居三房+車位 土城房地王游心伶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2968 萬
2888 萬 (含車位價) - 參考單價：56.37 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：馥御雅居
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：51.23 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.08 坪
- 附屬建物面積：4.95 坪
- 共同使用：22.2 坪
- 車位坪數：8.78 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 11樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：坡道+機械+平面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2971 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立土城國小、市立中正國中、福瑞斯特高級中學、新北市立新北高工、宏國德霖科技大學
鄰近公園：員林社區公園、斬龍山遺址文化公園
生活機能：和平市場
附近交通：土城捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2971 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立土城國小、市立中正國中、福瑞斯特高級中學、新北市立新北高工、宏國德霖科技大學
鄰近公園：員林社區公園、斬龍山遺址文化公園
生活機能：和平市場
附近交通：土城捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得納入考量大於，但需進一步議價與實地評估。
主要理由： 此物件對於需要三房配置且重視交通的改善型或首購家庭來說，具備相當吸引力。其最大賣點在於「屋齡新」與「含車位」的稀缺性，加上鄰近土城捷運站與學區，生活機能完善，居住品質有保障。
然而，總價 2888 萬對應的單價在土城區並不便宜，建議您在議價階段積極嘗試，參考同社區或周邊近期實際成交行情來壓低開價。此外，由於位於 3 樓，建議您在不同時段（如白天、傍晚、週末）至現場感受光線、噪音及電梯等待狀況，確認是否符合您的居住習慣後再進行決策。
問與答
土城房地王游心伶
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游心伶(仲介，收取服務費)
暱稱：游心伶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-100915
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 晉將不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)登字地160433號
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