永寧捷運2樓公寓售1 土城買屋 / 土城買房 - 永寧捷運免爬高2樓美寓土城房地王游心伶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1160 萬~~1078 萬
參考單價：44.64 萬/坪
地址：新北市土城區永安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.35 坪
附屬建物面積：2.8 坪
土地面積：10 坪
樓別/樓高： 2樓 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：土城國中
生活機能：大全聯購物中心
附近交通：永寧捷運站、永寧轉運站、永寧公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近永寧捷運站及轉運站，通勤至台北市區或新北各地相當便捷。 2. 生活機能：步行可達大全聯購物中心，日常購物飲食無虞。 3. 樓層友善：位於 2 樓（共 3 樓），免爬高負擔，對長輩或行動不便者非常友善。 4. 格局實用：3 房 2 廳配置，空間使用效率高。 5. 價格競爭力：總價 1078 萬，每坪單價約 44.64 萬，在土城捷運區具價格優勢。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 40 年，銀行貸款年限可能受限，且需評估房屋結構與管線老化風險。 2. 無電梯：雖為 2 樓，但仍屬舊式公寓，未來若有重組或維修電梯需求，涉及公部門費用。 3. 西曬影響：房屋朝西，夏季午後陽光直射，可能導致室內溫度較高，增加電費。 4. 衛浴不足：3 房僅有 1 衛浴，多人口家庭使用較不便。 5. 無車位：未包含車位，在停車困難區域需考慮額外租車位成本。
機會	1. 學區資源：屬於土城國中學區，若子女就學需求可充分利用。 2. 入場門檻低：總價控制在 1100 萬以內，是進入土城核心區的不錯切入點。 3. 屋況尚可：屋況乾淨，僅需油漆修繕即可入住，縮短準備時間。 4. 租金收益：捷運區老公寓通常租金需求穩定，適合投資收租族群。
威脅	1. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來轉售可能面臨銀行估價偏低或買家偏好新成屋的問題。 2. 貸款限制：銀行對高屋齡公寓的貸款成數可能較低，需準備更多頭期款。 3. 維護成本：老舊水管、電路或外牆可能需投入額外預算進行大規模修繕。 4. 社區競爭：同區域若有新電梯大樓推出，可能對老公寓的租金與房價造成衝擊。

2. 物件評論

購買建議：針對特定需求值得考慮，但需審慎評估貸款與未來維修成本。

此物件的主要吸引力在於其優越的地理位置與親民的價格，非常適合預算有限、重視通勤便利，或需要方便長輩居住的購屋族群。2 樓的樓層選擇有效解決了爬樓梯的痛點，且鄰近學校與購物中心，生活機能完善。然而，40 年的屋齡是主要風險點，不僅影響貸款額度，也代表未來可能面臨較高的維護與翻新成本。若您是首次置產或重視收租穩定性，此物件為高性價比的選擇；但若計劃長期持有或對停車需求高，則建議進一步評估同區域含車位的新舊案別。建議在看屋時，請專業水電師傅確認管線狀況，並向銀行確認貸款成數以確保財務無虞。