府中捷運3房售113 板橋買屋 / 板橋買房 - 土城房地王游心伶府中捷運3房美寓售1138萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬
參考單價：45.76 萬/坪
地址：新北市板橋區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.31 坪
附屬建物面積：3.56 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：重慶國小、重慶國中
鄰近公園：忠孝公園、仁愛公園
生活機能：重慶市場
附近交通：府中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能：位於板橋府中捷運站附近，生活機能成熟，鄰近重慶市場、忠孝公園，交通便利性極高。學區優勢：屬於重慶國小、國中學區，對於有學齡子女的家庭具有吸引力。格局與採光： 3 房 2 廳 1 衛格局在 25 坪以內非常罕見，且為朝南方位，採光通風佳。總價門檻：在板橋核心區，能以 1138 萬的總價取得 3 房房源，入場門檻相對較低。
劣勢	屋齡與維護：屋齡達 41 年，屬於老公寓，可能面臨管線老舊、外牆滲漏等隱患，未來維修成本較高。樓層與電梯： 4 樓為 5 樓房（頂樓下二樓），無電梯，對於長者、嬰幼兒或行動不便者不友善，搬運重物也較辛苦。衛浴配置： 3 房 1 衛的配置對於三代同堂或二胎家庭來說，晨間使用較為搶手不便。貸款限制：老屋貸款成數與年限可能受限，較新大樓的放款條件可能較寬鬆。
機會	裝潢潛力：老屋雖舊，但可透過裝修改善居住品質，創造符合個人需求的空間。區域價值：府中區域發展成熟，學區效應穩定，即使為老公寓，轉手流動性通常仍佳。改建可能性：若未來社區有危老建築或都更機運，雖概率未知，但位於核心區仍有理論上的增值空間。
威脅	產值折損：隨著屋齡增加，銀行評估單價可能逐年下降，影響未來出售時的總價。競爭對手：同區域若有更新的大樓或公寓推出，可能因電梯、停車位或保全設施而吸引買家，導致本物件競爭力下降。貸款額度：若購屋者對房產年限要求高，銀行可能縮短貸款年限，增加購屋者的月供壓力。市場趨勢：若新成屋供給增加，消費者偏好可能會偏向「電梯大樓」，老公寓需求可能逐年萎縮。

物件評論

此物件對於「預算有限但需學區」的購屋者來說，是一個值得認真考慮的標的，特別是對於有小孩的家庭。府中捷運站與重慶學區的組合，讓其在板橋區具備極強的居住實用性與保值底氣，且 3 房 2 廳的格局在同價位中極為罕見。

然而，購屋者必須清楚評估自身對「老屋維護」與「爬樓梯」的容忍度。41 年的屋齡意味著未來可能需要投入一筆裝潢與修繕預算，且 4 樓無電梯對於長期居住體驗有所影響。如果您不打算短期持有，且能接受老屋居住型態，此物件能提供高CP 值的居住環境；若您追求低維護成本或電梯設施，則建議將目標轉向 newer 電梯大樓。