府中捷運商圈  土城買屋 / 土城買房 - 土城房地王游心伶府中之星漂亮四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬 (含車位價)
參考單價：59.6 萬/坪
地址：新北市土城區景福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：府中之星
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.55 坪
附屬建物面積：2.05 坪
共同使用：27.7 坪
車位坪數：8.58 坪
土地面積：6.91 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：磁卡進出
鄰近學校：後埔國小、忠孝中學
鄰近公園：介壽公園
生活機能：重慶市場、府中捷運後站商圈
附近交通：府中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近府中捷運站，約 650 公尺步行距離，適合板南線通勤族。 2. 生活機能成熟：位於府中後站商圈，鄰近重慶市場、介壽公園，生活採買方便。 3. 格局優異：四房兩廳設計，適合家庭居住；朝南方位採光通風良好。 4. 性價比高：屋齡僅 7 年，單價約 59.6 萬/坪，在該區域屬合理範圍，且附機械車位。 5. 管理便利：一層一戶設計，垃圾專人處理，住戶隱私與環境較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，可能受環境噪音、隱私及採光影響較大。 2. 車位型式：機械式車位，取放車輛需時間且便利性不如平面車位。 3. 社區規模：七層樓一層一戶，總戶數少，可能缺乏大型社區的公共設施或資源。 4. 價格門檻：總價近 3,000 萬元，對於首購族門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近後埔國小與忠孝中學，子女就學便利。 2. 投資潛力：新屋齡加上捷運效應，未來轉手或出租有一定市場需求。 3. 拎包入住：屋況新且裝潢優美，可節省裝修時間與成本，適合急迫入住者。 4. 低管理費：每月管理費約 3,020 元，持房成本相對可控。
威脅 (Threats)	1. 住戶安全與隱私：2 樓樓層易受外部窺視，需評估窗戶隱私處理。 2. 機械車位維護：機械設備若有故障可能影響停泊便利性。 3. 市場流動性：近 3,000 萬的總價在二手市場轉售時，可能需較長銷售週期。 4. 環境風險：低樓層需留意排水與淹水潛勢，尤其在雨季。

2. 物件評論

此物件整體而言具備購買潛力，特別是對於重視通勤效率與家庭空間的家庭買家。主要理由在於其地理位置優越，緊鄰府中捷運站與成熟商圈，且屋齡新、格局方正，能同時滿足生活便利與子女學區需求。然而，買家在評估時需特別注意2 樓的採光與隱私問題，以及機械式車位的實際使用習慣。若您不介意車位取用方式且接受低樓層特性，這是一處性價比相當不錯的選擇，建議務必親自實地看房，確認實際居住體驗再行議價。