權泰景上11年屋頂埔
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11年屋權泰景上3房平面車 土城房地王游心伶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.52 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
金安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：權泰景上
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：54.71 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24 坪
- 附屬建物面積：4.82 坪
- 共同使用：25.89 坪
- 車位坪數：12.26 坪
- 土地面積：8 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 9樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3397 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：頂埔國小
鄰近公園：頂新公園
生活機能：頂埔市場
附近交通：頂埔捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3397 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：頂埔國小
鄰近公園：頂新公園
生活機能：頂埔市場
附近交通：頂埔捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 交通便利：鄰近頂埔捷運站，未來板南線三鶯線交會，通勤價值高。 2. 格局實用：11 年屋齡較新，3 房 2 廳 2 衛配置，單層僅三戶隱私性佳。 3. 配套完善：含坡道平面車位，社區有 24 小時保全與垃圾集中處理。 |
| 劣勢 | 1. 樓層因素：位於 4 樓，相對高樓層而言，採光與通風條件可能略受限。 2. 價格門檻：總價近 2000 萬，單價約 36.5 萬/坪，對購屋者預算壓力較大。 3. 持房成本：每月管理費約 3397 元，需考量長期固定支出。 |
| 機會 | 1. 區域發展：周邊中工雲園區預計投入營運，將帶來就業人潮與生活機能提升。 2. 資產增值：捷運路網完善及新建設帶動，長期來看具備保值與升值潛力。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：房市受利率政策與經濟環境影響，價格存在波動風險。 2. 轉手難度：高總價物件在未來轉手時，可能會面臨買家池較小的情況。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入優先購入清單
主要理由： 此物件位於土城頂埔捷運生活圈，地段優勢明顯，且屋齡新、車位附贈，對於重視通勤效率與居住隱私的家庭而言，是非常理想的選擇。特別是其單層僅三戶的配置，在電梯大樓中能有效減少擁擠感，生活品質較高。
然而，近兩千萬的總價對購屋者是一筆 sizable 的投入，建議在議價時可針對 4 樓樓層因素提出詢問，並詳細評估自身財務負荷能力。若看好新北市土城區未來透過捷運與產業園區的雙重發展，此物件值得作為重點標的進行考量。
問與答
土城房地王游心伶
土城房地王游心伶
游心伶(仲介，收取服務費)
暱稱：游心伶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-100915
訂閱：2 (加入)
大家房屋 土城金城 加盟店
經紀業名稱: 晉將不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)登字地160433號
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