清水中學三房2樓公寓  土城買屋 / 土城買房 - 明德路超值2樓三房土城房地王游心伶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：51.57 萬/坪
地址：新北市土城區明德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.36 坪
附屬建物面積：1.81 坪
土地面積：6 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：清水中學、宏國德霖科技大學
鄰近公園：青山公園
生活機能：清水黃昏市場
附近交通：明德路一段公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價約一千二百九十八萬，單價約 51.57 萬，對於首次購屋或預算有限的買家來說，進入土城區的門檻較低。生活機能完善：鄰近清水黃昏市場、家樂福及明德路公車站，日常採買與交通十分便捷。格局方正：房屋坪數雖不寬敞，但格局方正，利於空間規劃與裝潢設計。鄰近學區：靠近宏國德霖科技大學與清水中學，具備一定的租屋需求潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡約 44 年，代表設備較老舊，可能面臨管路銹蝕或外牆滲水等隱憂。無電梯設施：位於 5 樓公寓的 2 樓，雖爬樓梯不難，但對於長期居住或長輩同住而言，仍不便利。衛浴配置少：3 間房僅配 1 衛，若家庭成員較多，早晚尖峰時間使用會產生爭奪。未含車位：該物件不包含車位，而土城精華區停車位往往昂貴且不易尋找。
機會 (Opportunities)	裝潢增值空間：由於屋齡老，買家可透過適度的裝修與翻新，提升居住品質並增加未來轉手價值。投資收租潛力：鄰近學校與市場，出租對象穩定（如學生、教職員工），租金報酬率可能尚可。價格協商空間：標案註記價格為開價，實際成交有議價機會，可趁機爭取更優惠的價格。
威脅 (Threats)	貸款條件限制：老舊公寓在銀行貸款時可能面臨年限縮短或成數降低的情況，需提高自購款。維護成本上升：隨著時間推移，老公寓的公共設施修繕基金可能不足，或面臨重建議題的不確定性。轉手流動性：相較於新成屋，老公寓在二手市場的受眾較窄，未來出售時的流通性可能較弱。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估

此物件對於預算有限、重視生活機能的購屋者來說，是一項值得納入評估的選擇。其最大賣點在於土城明德路的成熟生活圈與相對親民的單價，非常適合剛置產的家庭或投資收租用途。然而，由於屋齡已達 44 年且為無電梯公寓，建議買家在簽約前務必確認房屋的實際結構安全狀況，並預留一筆裝潢或整修預算。若您不打算長期居住或能接受老屋維護的挑戰，這是一筆性價比尚可的投資；若對居住舒適度與未來轉手流動性有較高要求，則建議多比較周邊新成屋或較新穎的公寓產品。